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의정부지방법원 고양지원·2025타경63746·물번 1·진행
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3
토지 3590㎡1085.98평 · 건물 363.71㎡110.02평
대지농지취득맹지위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
13억 3,124만원1,331,249,000원
감정가19억 178만원
보증금 (10%)1억 3,312만원
담당계 경매16계 · 031-920-6337
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.23청구금액 908,670,410원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경63746
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.23
담당계
경매16계 · 031-920-6337
청구금액
908,670,410원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1,901,784,580원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.02 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 1,331,249,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3 | 대 | 504㎡152.46평 | |
| 2 | 건물 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3 | - | 198.71㎡60.11평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-12 | 잡종지 | 361㎡109.2평 | |
| 4 | 건물 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-12 | - | 165㎡49.91평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-20 | 전 | 2725㎡824.31평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 904만원
최저매각가격
13억 3,124만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,312만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,590㎡] [건물 363.71㎡]
토지 면적
3590㎡1085.98평
전용 면적
504㎡152.46평
물건비고
지목: 대
면적: 504㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 1,882만 8,580원
최저매각가격
13억 3,124만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,312만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,590㎡] [건물 363.71㎡]
토지 면적
3590㎡1085.98평
전용 면적
198.71㎡60.11평
물건비고
철근콘크리트벽식조 콘크리트스라브
모임지붕 농가주택
1층116.41㎡
2층82.30㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
3억 1,804만 1,000원
최저매각가격
13억 3,124만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,312만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,590㎡] [건물 363.71㎡]
토지 면적
3590㎡1085.98평
전용 면적
361㎡109.2평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 361㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
3,877만 5,000원
최저매각가격
13억 3,124만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,312만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,590㎡] [건물 363.71㎡]
토지 면적
3590㎡1085.98평
전용 면적
165㎡49.91평
물건비고
경량철골조 경사지붕
농업용작업장 및 농업용건조장
1층 99㎡
1층 66㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
8억 7,200만원
최저매각가격
13억 3,124만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
1억 3,312만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,590㎡] [건물 363.71㎡]
토지 면적
3590㎡1085.98평
전용 면적
2725㎡824.31평
물건비고
지목: 전
면적: 2725㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 4. 건물은 공부상 용도는 '농업용작업장, 농업용건조장'으로 기재되어 있으나, 현황 종교시설(교회)로 이용중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)
3. 목록 5. 지적상 맹지이나, 목록 1, 3토지를 통해 진출입 가능함, 농지취득자격증명 제출 필요, 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출필요, 주말체험영농 목적으로 취득 불가(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)
4. 지상에 소재하는 컨테이너, 비닐하우스, 파이프구조물 등은 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.07.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입07.10.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 일부 (3층 방1칸) |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 경지정리된 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1: 정방형 토지로 농가주택 건부지
기호 3: 세장형 토지로 현황 종교시설(교회) 건부지
기호 5: 세장형 토지로 묵전 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1,3: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 5: 지적상 맹지이나 북동측 기호 1, 3 토지를 통해 진출입 가능함.
5) 공법상 제한사항
공히 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
- 본건의 소재지, 지목, 면적 등은 귀 제시목록에 의거하였으며, 인접토지와의 경계가 명확치 않아 정확한 경계확인은 측량 등을 요함.
- 본건 토지상 담장, 포장, 수목 등은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지상 비닐하우스, 파이프구조물, 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 2
철근콘크리트벽식조 콘크리트스라브모임지붕 지상2층 건물로서
외벽: 치장벽돌마감 등
내벽: 벽지, 타일마감 등
창호: 알루미늄새시창 등
기호 4
경량철골조 경사지붕 단층 건물로서
외벽: 사이딩판넬마감 등
내벽: 인테리어마감 등
창호: 새시창 등임.
2) 토지의 용도
기호 2: 농가주택
기호 4: 종교시설(교회) 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
공히 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.
5) 기타 참고사항
기호 4 건물은 공부상 용도는 ‘농업용작업장, 농업용건조장’ 으로 기재되어 있으나 현황 종교시설(교회)로 이용중이며 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.
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