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창원지방법원·2025타경487·물번 1·결과대기
경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5
토지 2277㎡ · 건물 437.25㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
17억 5,871만원1,758,718,000원
감정가51억 2,746만원
보증금 (10%)1억 7,587만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.04.29청구금액 3,349,784,336원매각기일 2026.05.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경487
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.04.29
담당계
경매5계 · 055-239-2115
청구금액
3,349,784,336원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 채무자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.14 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 5,127,460,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.25 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 3,589,222,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 2,512,455,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 1,758,718,000원 | 결과대기 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5 | 437.25㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 김해시 상동면 감노리 334-5 | 437.25㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 김해시 상동면 감노리 334-11 | 437.25㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 김해시 상동면 감노리 334-12 | 437.25㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 김해시 상동면 감노리 334-13 | 437.25㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
51억 2,746만 500원
최저매각가격
17억 5,871만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
1억 7,587만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 상동면 감노리 334-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 437.25㎡]
토지 면적
2277㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
51억 2,746만 500원
최저매각가격
17억 5,871만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
1억 7,587만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 상동면 감노리 334-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 437.25㎡]
토지 면적
2277㎡
전용 면적
437.25㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
51억 2,746만 500원
최저매각가격
17억 5,871만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
1억 7,587만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 상동면 감노리 334-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 437.25㎡]
토지 면적
2277㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
51억 2,746만 500원
최저매각가격
17억 5,871만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
1억 7,587만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 상동면 감노리 334-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 437.25㎡]
토지 면적
2277㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
대지
감정평가액
51억 2,746만 500원
최저매각가격
17억 5,871만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
1억 7,587만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경상남도 김해시 상동면 감노리 334-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 437.25㎡]
토지 면적
2277㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 집합건축물대장상 용도변경(제2종근린생활시설→폐기물처리시설및폐기물감량화시설)됨. 목록3, 5.는 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 도로 등으로 이용 중이며 일부 소하천예정지 등에 저촉됨. 목록4.는 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 야적장으로 이용 중이며 소하천구역 등에 일부 저촉됨. 임차인 소유의 계근대, 컨테이너 사무실 및 휴게실 2동은 평가 및 매각 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입20.12.15 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 안쪽왼쪽일부(1회계약시:1,322m²/2회계약시:990m²) | 전입05.11.01 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.06.30 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 입구쪽일부(1,652m²) | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 토지의북쪽측1000평 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.06.05 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 입구왼쪽일부(1회계약시:1,653m²/2회계약시:1,653m²/3회계약시:1,000m²) | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.05.21 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | 전체(437.25m²) | 전입19.01.21 기간미상 확정24.03.29 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.06.26 | 미상 | |
| 7 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임220만원 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임200만원 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 배당요구일
- 2025.06.30
임차인
임차인
- 배당요구일
- 2025.06.05
임차인
- 배당요구일
- 2025.05.21
임차인
- 확정일자
- 2024.03.29
- 배당요구일
- 2025.06.26
임차인
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 김해시 상동면 감노리 소재 ""감로마을회관"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 공장 및 주택 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1 : 사다리형 평지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임.
일련번호3,5 : 부정형 평지로서 도로 등으로 이용중임.
일련번호4 : 부정형 평지로서 공업나지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
일련번호1 : 계획관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
일련번호3,5 : 계획관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지<소하천정비법>,
공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 자연재해위험개선지구(감노지구)<자연재해대책법>.
일련번호4 : 계획관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>,
소하천예정지<소하천정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,
자연재해위험개선지구(감노지구)<자연재해대책법>.
6) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서
외벽 : 판넬등 마감,
창호 : 샤시창호 임.
2) 토지의 용도
분뇨및쓰레기처리시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수설비 등.
4) 기타 참고사항
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
5) 기타 참고사항
본건 건물은 등기사항전부증명서상 ""제2종근린생활시설""이나
일반건축물대장상 ""분뇨.쓰레기처리시설""임.
6) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.