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의정부지방법원 고양지원·2024타경75115·물번 1·진행
경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8
토지 231.8㎡ · 건물 131.34㎡
대지전세사기일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
7억 5,393만원753,934,000원
감정가21억 9,806만원
보증금 (10%)7,539만원
담당계 경매10계 · 031-920-6322
접수일자 2024.07.15개시결정 2024.07.17청구금액 936,456,510원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2024타경75115
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.15
개시결정일자
2024.07.17
담당계
경매10계 · 031-920-6322
청구금액
936,456,510원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.12.26 | 매각기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | 2,198,060,200원 | 유찰 |
| 2 | 2025.02.19 | 매각기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | 1,538,642,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.03.26 | 매각기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | 1,077,049,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.07 | 매각기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | 1,077,049,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.10 | 매각기일 | 고양지원 101호 입찰법정 | 753,934,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8 | 231.8㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8 | 131.34㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
13억 9,775만 4,000원
최저매각가격
7억 5,393만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
고양지원 101호 입찰법정
매수신청보증금
7,539만 3,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 231.8㎡] [건물 131.34㎡]
토지 면적
231.8㎡
전용 면적
231.8㎡
물건비고
지목: 대
면적: 231.8㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 30만 6,200원
최저매각가격
7억 5,393만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
고양지원 101호 입찰법정
매수신청보증금
7,539만 3,400원(10%)
배당요구종기
2024.10.07
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 향동동 430-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 231.8㎡] [건물 131.34㎡]
토지 면적
231.8㎡
전용 면적
131.34㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설
1층 104.52㎡
1층 13.44㎡
2층 130.11㎡
3층 131.34㎡
3층 94.72㎡(다락-연면적제외)
07
특이사항
1. 일괄매각, 본건 건물에 소재하는 발코니 등은 목록 2. 건물에 포함하여 평가함
2. 임차인 김미혜 등으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사가 2026.01.05. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법제25조제2항)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2024.01.01 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 202호 | 전입21.03.03 기간미상 확정20.10.30 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당24.08.26 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 202호59.46㎡ | 전입21.05.11 기간미상 확정미상 | 보증금2억 1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 1층전부 | 전입25.03.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 임차인 | 201호 | 전입21.02.16 기간미상 확정21.02.02 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당24.08.26 | 미상 | |
| 6 | 임차인 | 301호 | 전입21.02.15 기간미상 확정21.02.15 | 보증금3억 8,000만원 차임미상 배당24.08.22 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2020.10.30
- 배당요구일
- 2024.08.26
임차인
임차인
임차인
- 확정일자
- 2021.02.02
- 배당요구일
- 2024.08.26
임차인
- 확정일자
- 2021.02.15
- 배당요구일
- 2024.08.22
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아
파트, 주상용부동산, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 장방형의 주상용 건부지입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육
제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표
고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지
역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
>입니다.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대내역 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로,
외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일마감, 몰탈 위 페인팅 등
바닥 : 내장바닥재, 타일마감, 시멘트몰탈 등
창호 : 새시창호 등
2) 토지의 용도
1층 근린생활시설, 2,3층 다가구주택으로 이용중입니다.
(2층:2가구, 3층:1가구, 다락)
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
--
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
현장조사시 일부 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 외부
관찰 및 건축물대장 현황도 등을 참고하여 평가하였으며, 임대관계 미상입니다.