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대구지방법원·2025타경9170·물번 1·진행
대구광역시 북구 구암동 798-2
토지 178.8㎡ · 건물 299.76㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
5억 9,570만원595,704,660원
감정가5억 9,570만원
보증금 (10%)5,957만원
담당계 경매2계 · 757-6772(구내:772)
접수일자 2025.09.02개시결정 2025.09.03청구금액 60,900,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9170
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.02
개시결정일자
2025.09.03
담당계
경매2계 · 757-6772(구내:772)
청구금액
60,900,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 기타 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 595,704,660원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 북구 구암동 798-2 | 178.8㎡ | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 북구 구암동 798-2 | 299.76㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 8,638만 6,800원
최저매각가격
5억 9,570만 4,660원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,957만 466원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
대구광역시 북구 구암동 798-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 178.8㎡] [건물 299.76㎡]
토지 면적
178.8㎡
전용 면적
178.8㎡
물건비고
지목: 대
면적: 178.8㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 529만 9,360원
최저매각가격
5억 9,570만 4,660원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
5,957만 466원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
대구광역시 북구 구암동 798-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 178.8㎡] [건물 299.76㎡]
토지 면적
178.8㎡
전용 면적
299.76㎡
물건비고
철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 3층 단독(다가구)주택
1층 98.7㎡
2층 100.62㎡
3층 100.44㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 옥상에 소재하는 옥탑(계단실)은 건물에 포함 평가
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입25.05.07 기간2025.06.03.~2027.06.02. 확정25.06.04 | 보증금3,000만원 차임70만원 배당25.11.13 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 301호 | 전입21.05.13 기간2021.05.13.~2025.10.24. 확정21.05.13 | 보증금1억 300만원 차임미상 배당25.10.24 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 201호 | 전입25.04.30 기간2025.05.03.~2027.05.02. 확정25.05.02 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.11.03 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 202호 | 전입20.11.13 기간2020.11.14.~2024.11.13. 확정20.11.13 | 보증금6,000만원 차임미상 배당25.10.12 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.05.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.06.04
- 배당요구일
- 2025.11.13
- 임대기간
- 2025.06.03.~2027.06.02.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.13
- 배당요구일
- 2025.10.24
- 임대기간
- 2021.05.13.~2025.10.24.
주거임차인
- 확정일자
- 2025.05.02
- 배당요구일
- 2025.11.03
- 임대기간
- 2025.05.03.~2027.05.02.
주거임차인
- 확정일자
- 2020.11.13
- 배당요구일
- 2025.10.12
- 임대기간
- 2020.11.14.~2024.11.13.
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-09-06 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""운남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는
단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은
대체로 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)
(2014-12-22)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-06)
(운암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) : 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 3층건으로서,
- 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감,
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감,
- 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 샷시창호입니다.
2) 토지의 용도
기호(2) 1층 : 근린생활시설(펫미용실 등)
2,3층 : 다가구주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 본건 건물 옥상에 옥탑(계단실)이 소재하고 있습니다.