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창원지방법원 통영지원·2025타경21776·물번 1·진행
경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1
토지 257㎡ · 건물 88.44㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5,771만원57,712,000원
감정가1억 6,825만원
보증금 (10%)577만원
담당계 경매2계 · 055)640-8502(구내:502)
접수일자 2025.08.06개시결정 2025.08.07청구금액 9,102,816원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경21776
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.06
개시결정일자
2025.08.07
담당계
경매2계 · 055)640-8502(구내:502)
청구금액
9,102,816원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 지상권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 168,255,430원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 117,779,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.04 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 82,445,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 57,712,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1 | 257㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1 | 88.44㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
1억 6,825만 5,430원
최저매각가격
5,771만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
577만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.17
소재지(지번)
경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1
소재지(도로명)
덕치2길 37
상세주소
[토지 257㎡] [건물 88.44㎡]
토지 면적
257㎡
전용 면적
257㎡
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 6,825만 5,430원
최저매각가격
5,771만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
577만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.17
소재지(지번)
경상남도 통영시 도산면 관덕리 608-1
소재지(도로명)
덕치2길 37
상세주소
[토지 257㎡] [건물 88.44㎡]
토지 면적
257㎡
전용 면적
88.44㎡
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외 건물 매각 포함
-[목록1] 지상권설정등기(1996.12.3. 등기접수 24213호)에 대하여 새통영농업협동조합으로부터 말소동의서가 제출됨.
-[목록1]일부 지상에 타인점유로 추정되는 제시외건물이 소재하는 것으로 조사됨
-[목록1]타인점유로 인하여 제한받는 가격임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 일부 | 전입미상 기간2022.08.23.~현재까지 확정미상 | 보증금200만원 차임15만원 배당22.08.23 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.04.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 3 | 임차인 | 미상 | 전입23.04.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 4 | 임차인 | 2층일부 | 전입22.08.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | OOO:계약서를 작성하지 않았다고 함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2022.08.23
- 임대기간
- 2022.08.23.~현재까지
주거임차인
임차인
임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2003-09-29 근저당권
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 관덕리 608-1 대 | - | 257㎡ ((77.74평) | - |
| 건물 | 관덕리 608-1 1층 주택 | - | 88.44㎡ (26.75평) | - |
| 건물 | 관덕리 608-1 2층 주택 | - | 85.76㎡ (25.94평) | - |