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창원지방법원 마산지원·2025타경21017·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8
토지 3995㎡
임야유치권대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
13억 4,949만원1,349,493,000원
감정가13억 4,949만원
보증금 (10%)1억 3,494만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.11.13개시결정 2025.11.25청구금액 1,546,279,391원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경21017
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.13
개시결정일자
2025.11.25
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
1,546,279,391원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 근저당권자 | 지상권자 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 1,349,493,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8 | 3037㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 101-7 | 415㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 103-17 | 212㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 103-12 | 331㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
10억 1,132만 1,000원
최저매각가격
13억 4,949만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 3,494만 9,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 산86-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,995㎡]
토지 면적
3995㎡
전용 면적
3037㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 3037㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
1억 8,550만 5,000원
최저매각가격
13억 4,949만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 3,494만 9,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 산86-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,995㎡]
토지 면적
3995㎡
전용 면적
415㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 415㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
1억 70만원
최저매각가격
13억 4,949만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 3,494만 9,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 산86-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,995㎡]
토지 면적
3995㎡
전용 면적
212㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 212㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
5,196만 7,000원
최저매각가격
13억 4,949만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1억 3,494만 9,300원(10%)
배당요구종기
2026.02.19
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 산86-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,995㎡]
토지 면적
3995㎡
전용 면적
331㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 331㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록1. 창원시 마산회원구로부터 공장설립을 위해 대부분 건축허가를 득하여 부지조성공사 중인 ‘잡종지 및 일부 임야’ 상태임. 감정평가서에 의하면, 감정기준시점 기준 해당부서에 확인결과 2017년도 건축허가를 받았으나, 2024년도에 취소가 된 것으로 탐문 조사되었는바 입찰 시 참고 바람. 지상에 철거 및 이동이 용이한 철재콘테이너 1기(현황조사 시 유치권자 소유로 탐문 조사됨)가 소재하는바, 이는 평가 및 매각 제외함.
-목록2.3. 공업나지 및 일부 경사지 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-목록4. 진입도로 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-목록1.~3. 현황조사 시 유치권자 육일건설(주)(대표자: 박창수)가 토목공사비용 약 2,400만원을 지급 받지 못하여 유치권행사 중임이 조사되었으며, 그 성립여부는 불분명하므로 입찰자는 유치권의 성립여부 및 현황을 충분히 검토(조사)한 후 응찰하기 바람.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 본건1~3 전부(기타란1 참조) | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 박창수) : 현황조사 시 토목공사비용 약 2,400만원 미지급 등을 이유로 유치권행사중인 것으로 조사 됨(전화구술). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 '수곡일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 공업지대임.
2) 교통상황
본건까지 일부 타인소유 도로를 경유하여 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지내 자체지반 대체로 등고평탄한 '잡종지 및 일부 임야' 상태임. 일련번호 2,3) 부정형 및 세장형의 토지로서, 자체지방 대체로 등고평탄한 공업나지 및 일부 경사지 상태임. 일련번호 4) 부정형의 토지로서, 북측하향 완경사지내 진입도로 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건까지 일부 타인소유 도로를 경유하여 진입하며 북동측으로 노폭 약4~6m 폭의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2~4) 일반공업지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.