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인천지방법원·2026타경500211·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 4층401호
전유 40.22㎡12.17평 · 토지 29.38㎡8.89평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,040만원120,400,000원
감정가1억 7,200만원
보증금 (10%)1,204만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2026.01.09개시결정 2026.01.12청구금액 168,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2026타경500211
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.09
개시결정일자
2026.01.12
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
168,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 120,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 도화동 573-7 이레하이니스 4층401호 | - | 전용 40.22㎡12.17평 대지권 29.38㎡8.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,200만원
최저매각가격
1억 2,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,204만원(10%)
배당요구종기
2026.03.16
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 도화동 573-7
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 주안로7번길 15
상세주소
이레하이니스 4층401호
토지 면적
29.38㎡8.89평
전용 면적
40.22㎡12.17평
물건비고
철근콘크리트구조 40.2177㎡
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특이사항
-3층 지붕에 해당하는 본건 테라스 부분을 서비스 면적(도면상 면적 약 29㎡)으로 보아 이를 감안하여 감정평가 함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.14 기간22.02.14~24.08.19 확정22.01.13 | 보증금1억 6,800만원 차임미상 배당26.03.11 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.4.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.13
- 배당요구일
- 2026.03.11
- 임대기간
- 22.02.14~24.08.19
기준권리 · 2026-01-12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역(전철1호선)" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 전철역(도화역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2017.11.21) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.
6) 건물 구조
가장형의 토지로서 "공동주택" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택중 다중,다가구. 공동주택중 연립,다세대,기 숙사건물은 1세대1대 주차장설치), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02) (인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --