1 / 13
인천지방법원·2026타경500265·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 용현동 84-44 4층401호
전유 38.17㎡ · 토지 28.06㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
3,234만원32,340,000원
감정가6,600만원
보증금 (10%)323만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.01.12개시결정 2026.01.13청구금액 115,000,000원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2026타경500265
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.12
개시결정일자
2026.01.13
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
115,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 32,340,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 용현동 84-44 4층401호 | 전용 38.17㎡ 대지권 28.06㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
6,600만원
최저매각가격
3,234만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
323만 4,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.16
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 용현동 84-44
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 인하로134번길 24-47
상세주소
4층401호
토지 면적
28.06㎡
전용 면적
38.17㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.05.19 기간2022.5.19.~2024.5.19. 확정22.04.22 | 보증금1억 1,500만원 차임미상 배당26.03.10 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.10.10 기간2022.5.19.~2024.5.19. 확정22.04.22 | 보증금1억 1,500만원 차임미상 배당26.03.10 | 미상 | |
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 29. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.22
- 배당요구일
- 2026.03.10
- 임대기간
- 2022.5.19.~2024.5.19.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.22
- 배당요구일
- 2026.03.10
- 임대기간
- 2022.5.19.~2024.5.19.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2023-02-07 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 ‘정석항공과학고등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(다세대주 택)으로 주위는 다세대주택, 학교 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인트 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
-
7) 토지의 형상
-
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
-