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서울서부지방법원·2025타경51161·물번 1·진행
서울특별시 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층501호
전유 28.4㎡8.59평 · 토지 17.25㎡5.22평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 21%
4,320만원43,202,000원
감정가2억 600만원
보증금 (10%)432만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.03.12개시결정 2025.03.13청구금액 195,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51161
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.12
개시결정일자
2025.03.13
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
195,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 164,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 131,840,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.03 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 105,472,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.10 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 84,378,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 67,502,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 54,002,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 43,202,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층501호 | - | 전용 28.4㎡8.59평 대지권 17.25㎡5.22평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 600만원
최저매각가격
4,320만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
432만 200원(10%)
배당요구종기
2025.05.27
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 49-17
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로 102
상세주소
초원그린빌 5층501호
토지 면적
17.25㎡5.22평
전용 면적
28.4㎡8.59평
물건비고
철근콘크리트구조 28.4 ㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 | 전입23.06.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 501호 전부 | 전입20.12.30 기간20.12.30~23.05.12 확정20.12.04 | 보증금1억 9,500만원 차임미상 배당25.03.12 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 OOO의 권리를 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.04
- 배당요구일
- 2025.03.12
- 임대기간
- 20.12.30~23.05.12
기준권리 · 2023-06-12 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '구산근린공원' 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가혼용지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 제6층 건물 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 석재 붙임
창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
4) 토지의 용도
주택(방1, 거실겸주방, 화장실겸욕실1, 테라스 등)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본 전기설비, 위생급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.
6) 건물 구조
본건은 주거용(다세대주택)으로 이용중이며, 2필지 일단의 가장형 평지임.
7) 토지의 형상
본건의 서측, 남측으로 각각 노폭 약 15미터, 6미터의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.