인천지방법원 부천지원·2024타경45687·물번 1·진행

경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10

토지 5051㎡1527.93평 · 건물 864.55㎡261.53평

공장지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
11억 2,120만원1,121,205,000원
감정가32억 6,881만원
보증금 (10%)1억 1,212만원
담당계 경매8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
접수일자 2024.07.24개시결정 2024.07.25청구금액 1,973,506,920원매각기일 2026.06.16
물건

같은 사건 물건 (2)

2024타경45687 · 물번 선택 시 해당 물건으로 이동
물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2024타경45687경기도 김포시 월곶면 포내리 186-501,121,205,000원진행
물번 22024타경45687경기도 김포시 월곶면 포내리 187-17213,815,000원진행
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경45687
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.07.24
개시결정일자
2024.07.25
담당계
경매8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
청구금액
1,973,506,920원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형
구분성명구분성명
채무자겸소유자임차인
근저당권자가압류권자
공유자교부권자
배당요구권자채권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.26매각기일별관 제122호 법정3,268,819,000원유찰
22026.04.09매각기일별관 제122호 법정2,288,173,000원유찰
32026.05.12매각기일별관 제122호 법정1,601,721,000원유찰
42026.06.16매각기일별관 제122호 법정1,121,205,000원진행
52026.06.23매각결정기일별관 제122호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10공장용지2788㎡843.37평
2건물경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 가동호-201.55㎡60.97평
3건물경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 나동호-164.2㎡49.67평
4건물경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 다동호-160㎡48.4평
5토지경기도 김포시 월곶면 포내리 168-11공장용지1790㎡541.48평
6건물경기도 김포시 월곶면 포내리 168-11 가동호-164㎡49.61평
7건물경기도 김포시 월곶면 포내리 168-11 나동호-174.8㎡52.88평
8토지경기도 김포시 월곶면 포내리 168-13도로461㎡139.45평
9토지경기도 김포시 월곶면 포내리 186-50도로12㎡3.63평
06

물건기본정보(1/9)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
13억 4,660만 4,000원
최저매각가격
11억 2,120만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,212만 500원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 포내리 186-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,051㎡] [건물 864.55㎡]
토지 면적
5051㎡1527.93평
전용 면적
2788㎡843.37평
물건비고
지목: 공장용지 면적: 2788㎡
06

물건기본정보(2/9)

물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1억 5,984만원
최저매각가격
11억 2,120만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,212만 500원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 포내리 186-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,051㎡] [건물 864.55㎡]
토지 면적
5051㎡1527.93평
전용 면적
201.55㎡60.97평
물건비고
가동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 201.55㎡ 2층 198.05㎡
06

물건기본정보(3/9)

물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
1억 2,968만원
최저매각가격
11억 2,120만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,212만 500원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 포내리 186-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,051㎡] [건물 864.55㎡]
토지 면적
5051㎡1527.93평
전용 면적
164.2㎡49.67평
물건비고
나동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 160㎡ 2층 164.2㎡
06

물건기본정보(4/9)

물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
1억 2,800만원
최저매각가격
11억 2,120만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,212만 500원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 포내리 186-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,051㎡] [건물 864.55㎡]
토지 면적
5051㎡1527.93평
전용 면적
160㎡48.4평
물건비고
다동호 철골조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 160㎡ 2층 160㎡
06

물건기본정보(5/9)

물건번호
5
물건용도
공장용지
감정평가액
8억 4,130만원
최저매각가격
11억 2,120만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,212만 500원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 포내리 186-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,051㎡] [건물 864.55㎡]
토지 면적
5051㎡1527.93평
전용 면적
1790㎡541.48평
물건비고
지목: 공장용지 면적: 1790㎡
06

물건기본정보(6/9)

물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
1억 3,120만원
최저매각가격
11억 2,120만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,212만 500원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 포내리 186-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,051㎡] [건물 864.55㎡]
토지 면적
5051㎡1527.93평
전용 면적
164㎡49.61평
물건비고
가동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 164㎡ 2층 164㎡
06

물건기본정보(7/9)

물건번호
7
물건용도
공장
감정평가액
1억 3,896만 4,000원
최저매각가격
11억 2,120만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,212만 500원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 포내리 186-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,051㎡] [건물 864.55㎡]
토지 면적
5051㎡1527.93평
전용 면적
174.8㎡52.88평
물건비고
나동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 172.61㎡ 2층 174.8㎡
06

물건기본정보(8/9)

물건번호
8
물건용도
도로
감정평가액
8,159만 7,000원
최저매각가격
11억 2,120만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,212만 500원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 포내리 186-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,051㎡] [건물 864.55㎡]
토지 면적
5051㎡1527.93평
전용 면적
461㎡139.45평
물건비고
지목: 도로 면적: 587㎡ 지분: 587분의 461 주식회사 대원에프에스 지분전부
06

물건기본정보(9/9)

물건번호
9
물건용도
도로
감정평가액
212만 4,000원
최저매각가격
11억 2,120만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1억 1,212만 500원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
경기도 김포시 월곶면 포내리 186-50
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,051㎡] [건물 864.55㎡]
토지 면적
5051㎡1527.93평
전용 면적
12㎡3.63평
물건비고
지목: 도로 면적: 565㎡ 지분: 565분의 12 주식회사 대원에프에스 지분전부
07

특이사항

입찰 전 확인
1. 일괄매각, 제시외건물 포함. 목록 8,9.지분매각 2. 목록 1,5.에 소재하는 담장, 메쉬휀스, 옹벽, 축대, 목록 2.내지4,6,8. 건물의 외부철제계단 및 목록 4.에 부착된 화물용리프트는 포함하여 매각하며, 본건 지상의 컨테이너박스 및 적체물 등은 매각 제외 3. 인접토지인 김포시 월곶면 포내리 168-15 소유자 고재용으로부터 본건 목록 중 공장, 포내리 168-10, 168-11의 진입도로로 사용하고 있는 부분이 고재용의 토지를 무단으로 점유하고 사용중인 상태로 낙찰자가 본건을 인수하더라도 해당 부지를 진입로로 사용할 수 있도록 허락할 의사가 없으며 필요시 출입을 제한할 계획이라는 내용의 의견서가 제출됨. 이에 대한 감정인 사실조회촉탁 결과는 별지 첨부된 사실조회회신서 내용과 같음.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1공장임차인전부
전입14.08.19
기간14.08.05~16.08.04
확정미상
보증금2,000만원
차임275만원
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
공장임차인
임대기간
14.08.05~16.08.04
기준권리 · 2015-07-13 근저당권
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "통진휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 소규모 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 "김포대로" 로변에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 토지는 유사사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이고, 기호(5) 토지는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(8,9) 토지는 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(1,5) 토지는 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(8) 토지)에 접하며, 기호(8,9) 토지는 자체가 도로로서 북동측 인근의 "김포대로(48호국도)"와 연계되어 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(5) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포내천)<하천법>임. 기호(8) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(9) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포내천)<하천법>임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(1,5) 토지상에 담장, 메쉬휀스, 옹벽 및 축대 등이 소재함.
7) 기타 참고사항
공부와 별 차이 없음.
8) 임대관계
본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2-4) 건물 일반철골구조 또는 철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2009년 07월 29일) 기호(6,7) 건물 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2009년 07월 29일)
2) 토지의 용도
기호(2-4,6,7) 건물은 공히 공장 및 공장내 창고 등으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물(㉠-㉬)이 소재함. (후첨 <건물개황도> 참조)
5) 기타 참고사항
공부와 별 차이 없음.
6) 임대관계
본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
김규식 · 작성 2024.10.23
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