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부산지방법원 부산동부지원·2024타경6323·물번 1·진행
부산광역시 해운대구 재송동 1039-5
토지 204.4㎡61.83평 · 건물 410.38㎡124.14평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 1,598만원315,981,000원
감정가9억 2,122만원
보증금 (10%)3,159만원
담당계 경매7계 · 051) 780-1426
접수일자 2024.10.29개시결정 2024.10.31청구금액 546,582,174원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2024타경6323
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.29
개시결정일자
2024.10.31
담당계
경매7계 · 051) 780-1426
청구금액
546,582,174원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 203호 법정 | 921,228,880원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.10 | 매각기일 | 203호 법정 | 644,860,200원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.24 | 매각기일 | 203호 법정 | 451,402,100원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.28 | 매각기일 | 203호 법정 | 315,981,400원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각기일 | 203호 법정 | 315,981,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 해운대구 재송동 1039-5 | 대 | 204.4㎡61.83평 | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 해운대구 재송동 1039-5 | - | 410.38㎡124.14평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 1,917만 6,000원
최저매각가격
3억 1,598만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
3,159만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
부산광역시 해운대구 재송동 1039-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 204.4㎡] [건물 410.38㎡]
토지 면적
204.4㎡61.83평
전용 면적
204.4㎡61.83평
물건비고
지목: 대
면적: 204.4㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 8,986만 1,000원
최저매각가격
3억 1,598만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
3,159만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.01.27
소재지(지번)
부산광역시 해운대구 재송동 1039-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 204.4㎡] [건물 410.38㎡]
토지 면적
204.4㎡61.83평
전용 면적
410.38㎡124.14평
물건비고
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트 스라브지붕
지하1층 지상4층
단독주택(다가구), 제2종근린생활시설
지하1층 59.65㎡
1층 17.5㎡
2층 120.93㎡
3층 117.19㎡
4층 95.11㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
현황조사서에 따르면, 지하 101호, 2층 201호, 202호, 203호, 204호, 3층 301호, 302호, 303호, 304호, 4층 401호, 402호 11개의 다가구주택임. 주위 주민에게 문의한 바 1세대가 살고 있다고 함.
감정평가서에 따르면, 본건 지상에 감정서에 별첨한 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측을 통해 평가하였으며 토지의 사용 및 수익 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 현황 전체 다가구주택 등으로 이용중으로 탐문조사됨. 지하1층 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임. 본건 지하1층은 토지의 고저차로 인해 남서측 기준 지상1층임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 101호 | 전입22.10.19 기간21.11.12~23.11.11 확정미상 | 보증금100만원 차임10만원 배당미상 | ||
| 2 | 기타임차인 | 101호 | 전입21.11.15 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임10만원 배당미상 | ||
| 3 | 임차인 | 식회사 101호 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택, 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음.
3) 형상 및 이용상태
남서하향의 완경사지대내 자체 평탄화한 세장형토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 진입로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1)임대관계:미상임
2)기 타:없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 지하1층 지상4층(사용승인일:2011.12.27)건물로서
외벽: 몰탈위페인팅, 화강석돌붙임 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 플라스틱 샷시창호 등임.
2) 토지의 용도
현황 전체 다가구주택 등으로 이용중으로 탐문조사됨.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외태양광발전설비 등을 갖추고 있음.
4) 기타 참고사항
별지 "지적및건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외물건이 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
지하1층의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임.
6) 임대관계
1)임대관계:미상임
2)기 타:본건 지하1층은 토지의 고저차로 인해 남서측 기준 지상1층임.