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인천지방법원·2025타경513689·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 66-2 3층304호
전유 66.69㎡20.17평 · 토지 11.39㎡3.45평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,140만원141,400,000원
감정가2억 200만원
보증금 (10%)1,414만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.11.04개시결정 2025.11.06청구금액 190,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513689
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.04
개시결정일자
2025.11.06
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
190,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 141,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 66-2 3층304호 | - | 전용 66.69㎡20.17평 대지권 11.39㎡3.45평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 200만원
최저매각가격
1억 4,140만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,414만원(10%)
배당요구종기
2026.01.06
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 66-2
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로425번길 31
상세주소
3층304호
토지 면적
11.39㎡3.45평
전용 면적
66.69㎡20.17평
물건비고
철근콘크리트구조 66.69㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.13 기간21.08.16~23.08.16 확정21.05.20 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당25.12.31 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO (임차인: OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.20
- 배당요구일
- 2025.12.31
- 임대기간
- 21.08.16~23.08.16
기준권리 · 2022-03-08 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천가정법원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 '석바위시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제3층 제304호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
현재 '오피스텔'로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 '더젠씨티' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 동측으로 소로변에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.