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서울중앙지방법원·2025타경102910·물번 1·진행
서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호
전유 517.26㎡
업무시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
63억 5,000만원6,350,000,000원
감정가63억 5,000만원
보증금 (10%)6억 3,500만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.05.13개시결정 2025.05.21청구금액 6,000,000,000원매각기일 2026.06.10
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경102910 | 서울특별시 서초구 동산로 23 | 6,350,000,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경102910 | 서울특별시 서초구 동산로 23 | 6,350,000,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경102910 | 서울특별시 서초구 동산로 23 | 6,350,000,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경102910
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.13
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
6,000,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 근저당권부질권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 경매법정 | 6,350,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 | 전용 517.26㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
63억 5,000만원
최저매각가격
63억 5,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
6억 3,500만원(10%)
배당요구종기
2025.08.05
소재지(지번)
서울특별시 서초구 양재동 324-1
소재지(도로명)
서울특별시 서초구 동산로 23
상세주소
3층301호
토지 면적
-
전용 면적
517.26㎡
물건비고
철근콘크리트라멘조
517.26㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 3층 336평 | 전입13.11.15 기간미상 확정미상 | 보증금2억원 차임미상 배당04.12.01 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 3층301호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:확정일자를 받지 않고 2013.11.12. 근저당권(채권최고액 200,000,000원)을 설정하였다는 취지의 진술이 있음 (2025.6.19.자 권리신고서) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2004.12.01
점포임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2009-10-14 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 서울특별시 서초구 양재동 소재 '매헌초등학교' 남측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 소규모 아파트, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 신분당선 '양재시민의숲역' 및 노선버스정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
기호(가~다):
철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 9층건 내 제3층 제301호, 제4층 401호, 제5층 제501호 로서,
［사용승인일: 1993.02.10］
외벽: 화강석 및 석재붙임 등 마감,
내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감,
창호: PVC 창호 임.
4) 토지의 용도
기호(가) 3층 301호: 업무시설((주)에스큐브아이)로 이용중 임.
기호(나) 4층 401호: 업무시설(삼양건설산업주식회사)로 이용중 임.
기호(다) 5층 501호: 업무시설((주)테크로)로 이용중 임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별냉방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고있음.
6) 건물 구조
본건 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 [통칭:베델회관] 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구기타(주구중심), 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지,지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대미상임.