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의정부지방법원 고양지원·2025타경63029·물번 1·진행
경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 6층602호
전유 26.02㎡ · 토지 12.63㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
7,700만원77,000,000원
감정가1억 1,000만원
보증금 (10%)770만원
담당계 경매14계 · 031-920-6335
접수일자 2025.04.29개시결정 2025.04.30청구금액 119,000,000원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경63029
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.29
개시결정일자
2025.04.30
담당계
경매14계 · 031-920-6335
청구금액
119,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 77,000,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 문산읍 문산리 69-5 6층602호 | 전용 26.02㎡ 대지권 12.63㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 1,000만원
최저매각가격
7,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
770만원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
경기도 파주시 문산읍 69-5
소재지(도로명)
경기도 파주시 독산로 7-1
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 26.024㎡]
토지 면적
12.63㎡
전용 면적
26.02㎡
물건비고
철근콘크리트구조 26.024㎡
07
특이사항
1.신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 최의천)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.04.16.자 인수조건변경확약서를 제출함
2. 공부상 업무시설(오피스텔)이나 탐문상 주거용으로 탐문됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 보증공사 전부 | 전입24.06.12 기간2021.12.13.~2023.12.12. 확정21.11.11 | 보증금1억 1,900만원 차임미상 배당25.06.26 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.12.13 기간미상 확정21.12.13 | 보증금1억 1,900만원 차임미상 배당21.11.11 | 미상 | |
| 비고 | 신청채권자 OOOOOO는 주택임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.11
- 배당요구일
- 2025.06.26
- 임대기간
- 2021.12.13.~2023.12.12.
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.13
- 배당요구일
- 2021.11.11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-19 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 '문산동중학교' 남서측 인근에 위치하는
다세대주택(통칭 '스타파크힐2차') 제6층 제602호로서, 주위는 아파트단지,
근린생활시설, 단독주택등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며,
시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 6층 602호로서,
외벽은 드라이비트 및 일부 석재붙임등 마감
창호는 샷시창임.
4) 토지의 용도
주거용 오피스텔로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음.
6) 건물 구조
2필일단의 장방형 토지로서 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 로폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
- 문산리 69-5
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교,반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL
031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 문산리 69-6
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-문산10)(접합), 가축사육제한
구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교,
반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
공부상 업무시설(오피스텔)이나 탐문상 주거용으로 탐문되는 바 참조바람.
10) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.