의정부지방법원·2025타경72587·물번 1·진행

경기도 양주시 덕계동 152-22

토지 25787㎡

임야선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
25억 766만원2,507,660,000원
감정가25억 766만원
보증금 (10%)2억 5,076만원
담당계 경매9계 · 031-828-0336(배당지원 0343)
접수일자 2025.06.20개시결정 2025.10.17청구금액 316,458,902매각기일 2026.06.10
사진 1
1 / 24
01

사건기본내역

사건번호
2025타경72587
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.20
개시결정일자
2025.10.17
담당계
경매9계 · 031-828-0336(배당지원 0343)
청구금액
316,458,902원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자지상권자
채권자채무자겸소유자
근저당권자가압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.10매각기일제6호 경매법정2,507,660,000원진행
22026.06.17매각결정기일제6호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경기도 양주시 덕계동 152-2223935㎡
2토지경기도 양주시 덕계동 152-52185㎡
3토지경기도 양주시 덕계동 152-63178㎡
4토지경기도 양주시 덕계동 152-130829㎡
5토지경기도 양주시 덕계동 152-129660㎡
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
19억 3,873만 5,000원
최저매각가격
25억 766만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제6호 경매법정
매수신청보증금
2억 5,076만 6,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 양주시 덕계동 152-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 25,787㎡]
토지 면적
25787㎡
전용 면적
23935㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 23935㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
3,089만 5,000원
최저매각가격
25억 766만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제6호 경매법정
매수신청보증금
2억 5,076만 6,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 양주시 덕계동 152-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 25,787㎡]
토지 면적
25787㎡
전용 면적
185㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 185㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
2,972만 6,000원
최저매각가격
25억 766만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제6호 경매법정
매수신청보증금
2억 5,076만 6,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 양주시 덕계동 152-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 25,787㎡]
토지 면적
25787㎡
전용 면적
178㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 178㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
2억 9,512만 4,000원
최저매각가격
25억 766만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제6호 경매법정
매수신청보증금
2억 5,076만 6,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 양주시 덕계동 152-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 25,787㎡]
토지 면적
25787㎡
전용 면적
829㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 829㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
2억 1,318만원
최저매각가격
25억 766만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제6호 경매법정
매수신청보증금
2억 5,076만 6,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
경기도 양주시 덕계동 152-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 25,787㎡]
토지 면적
25787㎡
전용 면적
660㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 660㎡
07

특이사항

1. 일괄매각 2. 목록1.토지의 일부, 목록2.3.토지는 성토절토 등의 작업이 되어 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조요) 3. 본건 토지 지상에 자생하는 활,잡목 등은 일반적인 거래관행상 임지에 포함되어 거래되는 점 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조요) 4.목록1.~5.토지의 선순위지상권에 대한 지상권자의 말소동의서 제출(2026.3.16.) 일괄매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2013-10-24 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계역(지하철1호선)" 동측에 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "덕계역"이 소재하여 대중교통상황은 무난합니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) 토지는 완경사, 일부 급경사인 부정형의 토지로 현장조사일 현재 자연림 상태이나, 서측 일부 정지작업 공사를 수행한 흔적이 남아 있습니다. 일련번호(2),(3) 토지는 도로모양의 토지로 평탄화 정지작업이 되어 있는 상태입니다. 일련번호(4),(5) 토지는 대체로 완경사 사다리형의 토지로 자연림 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1) 토지는 비포장 도로모양의 일련번호(2),(3) 토지 및 덕계동 152-19 토지(임야)와 접하고 있습니다. 일련번호(2),(3) 토지는 노폭 6미터 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호(4) 토지는 노폭 약 5미터의 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호(5) 토지는 노폭 약 5미터의 내외의 비포장도로와 꼭지점 부분이 접해 있습니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) : 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) : 농림지역, 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(3) : 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
김도익 · 작성 2025.11.04
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