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수원지방법원 안산지원·2025타경52968·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 와동 732-1 3층302호
전유 49.8㎡ · 토지 22.97㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
6,230만원62,300,000원
감정가8,900만원
보증금 (10%)623만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.07.31개시결정 2025.08.14청구금액 95,165,068원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52968
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.31
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
95,165,068원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 기타 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 89,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 62,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 단원구 와동 732-1 3층302호 | 전용 49.8㎡ 대지권 22.97㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,900만원
최저매각가격
6,230만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
623만원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 와동 732-1
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 와개1안길 2-1
상세주소
3층302호
토지 면적
22.97㎡
전용 면적
49.8㎡
물건비고
벽돌구조 49.80㎡
07
특이사항
1. 다세대주택으로 이용 중임.
2. ‘주택도시보증공사’(양도전:한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.09.29. 제출됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전 유 부 분 전부 (302호) | 전입24.11.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전 유 부 분 전부 (302호) | 전입24.11.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 3 | 주거임차인 | 전 유 부 분 전부 (302호) | 전입24.11.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 4 | 주거임차인 | 전 유 부 분 전부 (302호) | 전입24.11.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 5 | 주거임차인 | 전 유 부 분 전부 (302호) | 전입13.09.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 6 | 주거임차인 | 전 유 부 분 전부 (302호) | 전입17.06.27 기간미상 확정17.05.25 | 보증금8,500만원 차임미상 배당25.07.31 | 미상 | |
| 7 | 주거임차권자 | 지 주 택 공 사 의 주 택 의 전부 | 전입17.05.24 기간미상 확정17.06.27 | 보증금8,500만원 차임미상 배당17.05.25 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO 주식회사(임차권자 OOOOOO의 승계인) - 경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. - 배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용은 경매신청서에 첨부된 전세계약서 등에 근거함. - 임차인 OOOOOO는 주택임차권자로서 임차권등기일은 2021.08.03.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2017.05.25
- 배당요구일
- 2025.07.31
주거임차권자
- 확정일자
- 2017.06.27
- 배당요구일
- 2017.05.25
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-10-29 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""안산강서고등학교"" 동측 근거리에 위치하며
인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주거환경 보통임.
2) 교통상황
인접도로를 이용하여 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통
여건은 무난함.
3) 기타 참고사항
조적조 평슬라브지붕 3층 중 3층 302호로서
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 적타일 붙임 마감등
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 타일등 마감
창호 : 알루미늄새시 이중창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 도시가스설비등 되어있음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축
사육제한구역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 성장관리권역.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.