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서울남부지방법원·2025타경12433·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제4층 제401호
전유 25.47㎡ · 토지 19.45㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 7,120만원271,200,000원
감정가3억 3,900만원
보증금 (10%)2,712만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.09.29개시결정 2025.09.30청구금액 335,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경12433
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.29
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
335,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 339,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,200,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 105-251 다온숲 제4층 제401호 | 전용 25.47㎡ 대지권 19.45㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,900만원
최저매각가격
2억 7,120만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,712만원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 105-251
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로2길 47(화곡동)
상세주소
다온숲
토지 면적
19.45㎡
전용 면적
25.47㎡
물건비고
임차인 여종건의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
.
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특이사항
임차인 여종건의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입24.11.19 기간미상 확정22.05.06 | 보증금3억 3,500만원 차임미상 배당22.04.07 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입24.11.26 기간미상 확정22.04.07 | 보증금3억 3,500만원 차임미상 배당25.09.29 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOO: OOO의 주민등록표등본상 동거인으로 등재되어 있음 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금반환채권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.06
- 배당요구일
- 2022.04.07
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.04.07
- 배당요구일
- 2025.09.29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-30
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 '화곡역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2021.12.02) 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
공부상 '다세대주택'으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, '도시형생활주택(단지형다세대)' 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 폭 약 9m 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.
9) 기타 참고사항
해당없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.