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창원지방법원·2025타경11405·물번 1·진행
경상남도 김해시 어방동 1096-12
토지 1090.9㎡330평 · 건물 1123.98㎡340평
근린생활시설제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
59억 747만원5,907,476,000원
감정가59억 747만원
보증금 (10%)5억 9,074만원
담당계 경매1계 · (055) 239-2111(직통)
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.04.29매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11405
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.04.29
담당계
경매1계 · (055) 239-2111(직통)
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 신청인 | 상대방겸소유자 | ||
| 임차인 | 신청인겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.23 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 5,907,476,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 김해시 어방동 1096-12 | - | 1123.98㎡340평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 김해시 어방동 1096-12 | 대 | 1090.9㎡330평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 5,459만 7,300원
최저매각가격
59억 747만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
5억 9,074만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
경상남도 김해시 어방동 1096-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,090.9㎡] [건물 1,123.98㎡]
토지 면적
1090.9㎡330평
전용 면적
1123.98㎡340평
물건비고
철근콘크리트조및경량철골조 슬래브및경량철골조지붕 2층 근린생활시설및위락시설
1층 579.99㎡
2층 543.99㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
55억 5,268만 1,000원
최저매각가격
59억 747만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰법정
매수신청보증금
5억 9,074만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.06
소재지(지번)
경상남도 김해시 어방동 1096-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 1,090.9㎡] [건물 1,123.98㎡]
토지 면적
1090.9㎡330평
전용 면적
1090.9㎡330평
물건비고
지목: 대
면적: 1090.9㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1 건물은 제시목록 상 소재지가 '김해시 어방동 1096-12, 1096-13'이나 토지대장상 1998.9.29.자로 합병되어 현황 '김해시 어방동 1096-12'임.
대항력 있는 임차인 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 좌측부터 6번째호실 | 전입13.04.09 기간미상 확정미상 | 보증금2,000원 차임80원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 미상 | 전입15.02.04 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임120만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입14.03.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.10.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 2층 좌측점포 | 전입15.06.30 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임88만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 좌측부터 5번째 호실 | 전입08.10.06 기간미상 확정미상 | 보증금1,000원 차임80원 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 좌측부터 1번째호실 | 전입11.09.01 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임60만 30원 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 점포임차인 | 좌측으로부터 2번호실 | 전입21.08.26 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임80만원 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 점포임차인 | 좌측으로부터 7번호실 | 전입19.04.23 기간미상 확정미상 | 보증금2원 차임500원 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 점포임차인 | 좌측으로부터 3번째호실 | 전입24.12.03 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임70만원 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 점포임차인 | 좌측으로부터 4번째호실 | 전입24.12.03 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임90만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | - OOOOO: 좌측으로 3,4호실(계약서 표시 한우가1, 한우가2)의 별도 계약서를 제출하였음(한우가1 67.5㎡ 보증금 1,000만 원 월차임 70만원, 한우가2 67.5㎡ 보증금 1,000만원 월차임 90만원). -OOO: 2025.6.12.자 권리신고 및 배당요구신청서상 임차부분을 2층 중 1009.9㎡로 기재하였으나, 상가건물임대차현황서 상 87.1100㎡로 확인됨 -OOO: 2016.10.15.자 작성 임대차계약서를 제출함. 최초 계약서는 분실하여 미제출. 사업자등록신청일, 임대차개시일 및 확 정일자는 상가건물임대차현황서를 근거로 기재함. -OOO: 2025.7.29.자 보정서에 첨부된 사업자등록증명서 상 사업자등록일은 2018.7.6.임 -OOO: 보증금 2억원 중 1억원은 2022.6.30. 증액되었으며, 증액 전, 후 확정일자 없음. 2025.8.5.자 보정서에 첨부된 사업자등록증명서상 사업자등록일은 2019.4.24.임. -OOO: 2025.06.13.자 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일자가 2016.7.4.로 표기 되었으나, 사업자등록증명서 상에는 사업자등록일이 2008.10.6.로 표기되어 있음 | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 삼정중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업시설, 소규모 공장 및 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측 및 북측으로 폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(가):철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 경량철골조지붕 2층건으로서,
외벽:치장벽돌, 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬 등 마감.
내벽:인테리어 및 벽지 등 마감.
창호:새시창 구조임.
2) 토지의 용도
일련번호(가):1층,2층-공히 근린생활시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.