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춘천지방법원 강릉지원·2024타경54944·물번 1·진행
강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-129
토지 291㎡ · 건물 141.24㎡
대지유치권대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 4,120만원141,205,000원
감정가4억 1,167만원
보증금 (10%)1,412만원
담당계 경매2계 · 033-640-1132
접수일자 2024.11.06개시결정 2024.11.07청구금액 100,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경54944
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.06
개시결정일자
2024.11.07
담당계
경매2계 · 033-640-1132
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 근저당권자 | ||
| 유치권자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.20 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 411,676,800원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.24 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 288,174,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.22 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 201,722,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.02 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 141,205,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 141,205,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰,경매법정(1층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-129 | 291㎡ | |
| 2 | 건물 | 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-129 | 141.24㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 1,931만원
최저매각가격
1억 4,120만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
1,412만 500원(10%)
배당요구종기
2025.02.11
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 구정면 641-129
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 291㎡] [건물 141.24㎡]
토지 면적
291㎡
전용 면적
291㎡
물건비고
지목: 대
면적: 291㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 9,236만 6,800원
최저매각가격
1억 4,120만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
1,412만 500원(10%)
배당요구종기
2025.02.11
소재지(지번)
강원특별자치도 강릉시 구정면 641-129
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 291㎡] [건물 141.24㎡]
토지 면적
291㎡
전용 면적
141.24㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 96.67㎡
2층 44.57㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록2. 현관 입구의 목제데크 및 정원수, 담장, 잔디, 주차장 등은 건물가격에 포함
-2024.11.19.자 동양건설,방수 대표 최원택으로부터 유치권(1,2층 시설공사 및 보수공사, 공사대금 87,000,000원)신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
-2025. 8. 22.자 근저당권자 새강릉새마을금고로 부터 유치권자 동양건설,방수 대표 최원택에 대하여 유치권 권리배제 신청서 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.11.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-09-10 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "남강릉IC" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지등으로 형성되어 있는 주거지역으로 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격등으로 고려해 볼때 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 노폭 6미터 가량의 아스팔트 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
해당없음.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서
외벽 : 벽돌쌓기 및 석재마감등.
내벽 : 벽지 및 타일
창호 : 섀시창호등임.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
해당없음
5) 기타 참고사항
해당없음.
6) 임대관계
미상임.