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수원지방법원 안산지원·2025타경554·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 4층424호
전유 22.91㎡ · 토지 6.03㎡
오피스텔대항력선순위전세사기
최저매각가격감정가 대비 49%
3,479만원34,790,000원
감정가7,100만원
보증금 (10%)347만원
담당계 경매11계 · 031-481-1248
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.04.03청구금액 92,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경554
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매11계 · 031-481-1248
청구금액
92,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 71,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 49,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 34,790,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 단원구 신길동 1625 위너스타워 4층424호 | 전용 22.91㎡ 대지권 6.03㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
7,100만원
최저매각가격
3,479만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
347만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 신길동 1625
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 중앙대로 415
상세주소
위너스타워 4층424호
토지 면적
6.03㎡
전용 면적
22.91㎡
물건비고
철근콘크리트구조 22.9120㎡
07
특이사항
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의해 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 424호 전부 | 전입22.05.10 기간미상 확정22.04.14 | 보증금미상 차임미상 배당25.04.28 | 미상 | |
| 비고 | OOO:2024.6.27.접수 제45804호 임차권등기 이 사건 경매신청채권자로 '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 국토교통부장관의 전세사기 피해자 결정 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.14
- 배당요구일
- 2025.04.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-04-25 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""신길고등학교"" 남측 인근에 위치하는 위너스
타워(오피스텔) 4층 424호로서 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교
등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 빌딩까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 4호선(전철)안산역이
소재하는바 대중교통사정은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 4층 424호로서
외벽 : 석재 및 외장타일 마감등
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
4) 토지의 용도
오피스텔(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비등 되어있음.
6) 건물 구조
2필지 1단지 형태의 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔), 제1종 및 제2종 근린생활
시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
일단의 토지 북동측으로 중로와 접함.
8) 공법상 제한사항
신길동 1625번지 기준
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역
<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.