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의정부지방법원 고양지원·2025타경65197·물번 1·진행
경기도 고양시 덕양구 성사동 494-18 2층202호
전유 27.05㎡8.18평 · 토지 13.22㎡4평
다세대주택위반건축물
최저매각가격감정가 대비 70%
8,400만원84,000,000원
감정가1억 2,000만원
보증금 (10%)840만원
담당계 경매2계 · 031-920-6312
접수일자 2025.12.18개시결정 2025.12.23청구금액 120,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경65197
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.18
개시결정일자
2025.12.23
담당계
경매2계 · 031-920-6312
청구금액
120,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 84,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 494-18 2층202호 | - | 전용 27.05㎡8.18평 대지권 13.22㎡4평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 2,000만원
최저매각가격
8,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
840만원(10%)
배당요구종기
2026.03.16
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 성사동 494-18
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 마상로 168
상세주소
2층202호
토지 면적
13.22㎡4평
전용 면적
27.05㎡8.18평
물건비고
철근콘크리트구조 27.05㎡
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특이사항
1. 집합건물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 무단용도변경에 따른 위반건축물로 등재[무단용도변경에 따른 위반건축물 표시(2020-970)]
2. 공부상 202호로 등재되어 있으나 현관문에는 "B202"로 부착됨.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 전부 | 전입20.03.06 기간미상 확정20.03.03 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.12.18 | 미상 | |
| 비고 | OOO:배당요구 일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.03.03
- 배당요구일
- 2025.12.18
기준권리 · 2020-06-22 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ‘성사초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 '3호선 원당역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 위반건축물로 등재(무단용도변경에 따른 위반건축물 표시(2020-970)되어 있는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-02-28) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
9) 기타 참고사항
-본건은 기준시점 현재 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 위반건축물로 등재(무단용도변경에 따른 위반건축물 표시(2020-970)되어 있는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. -본건은 공부상 202호로 등재되어 있으나, 현관문에는 ‘B202’로 부착되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
10) 임대관계
임대관계 미상임.