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인천지방법원·2025타경514859·물번 1·진행
인천광역시 남동구 간석동 95-1 메르디앙 16층1603호
전유 62.34㎡18.86평 · 토지 8.01㎡2.42평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 5,200만원252,000,000원
감정가2억 5,200만원
보증금 (10%)2,520만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2025.12.17개시결정 2025.12.19청구금액 273,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2025타경514859
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.17
개시결정일자
2025.12.19
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
273,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제219호 법정 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 123,480,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 252,000,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 간석동 95-1 메르디앙 16층1603호 | - | 전용 62.34㎡18.86평 대지권 8.01㎡2.42평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,200만원
최저매각가격
2억 5,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
2,520만원(10%)
배당요구종기
2026.02.23
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 95-1
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 백범로352번길 30
상세주소
메르디앙
토지 면적
8.01㎡2.42평
전용 면적
62.34㎡18.86평
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | ) 전부 | 전입21.02.05 기간21.02.05~23.02.04 확정21.01.19 | 보증금2억 7,300만원 차임미상 배당26.01.20 | ||
| 2 | 기타임차인 | 16층1603호 | 전입23.06.15 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임90만원 배당미상 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 27. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천약산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 도시형생활주택, 오피스텔(주거용)이 소재하고 아파 트, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통 시됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 '간석오거 리역' 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 16층 1603호로서, (사용승인일자: 2018.12.14) 외벽: 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 난 방설비, 도시가스 설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 대체로 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함.
8) 공법상 제한사항
토지기호 1,2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대 상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대미상임.
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