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울산지방법원·2025타경937·물번 2·진행
경상남도 양산시 원동면 용당리 1272-1
토지 165㎡49.91평 · 건물 59.4㎡17.97평
대지지분매각
최저매각가격감정가 대비 34%
786만원7,867,000원
감정가2,293만원
보증금 (10%)78만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.02.24청구금액 130,783,975원매각기일 2026.06.24
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경937 | 경상남도 양산시 원동면 원리 360 | 83,252,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경937 | 경상남도 양산시 원동면 용당리 1272-1 | 7,867,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경937
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.02.24
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
130,783,975원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.04 | 매각기일 | 경매법정 | 22,935,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 | 16,055,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 11,239,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 7,867,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 토지 | 경상남도 양산시 원동면 용당리 1272-1 | 대 | 165㎡49.91평 |
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물건기본정보
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
2,293만 5,000원
최저매각가격
786만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
78만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.22
소재지(지번)
경상남도 양산시 원동면 용당리 1272-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 165㎡]
토지 면적
165㎡49.91평
전용 면적
165㎡49.91평
물건비고
지목: 대
면적: 165㎡
지분: 공유자 임병곤의 지분 2분의 1 전부
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특이사항
1.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.목록 4 토지 대부분 주거나지상태(일부 자연생 대나무 소재)로 이용중임. 토지상에 소재하는소량의 수목(자연생 대나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함
3.목록 4의 지목은 “대”이나 현황은 대나무 자생하는 “임야”임
4.목록 4 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 인접 토지와의 지적경계는 지적측량을 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2022-03-30 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 원동면 원리 소재 ""원동중학교"" 북축 인근 및 서측 원거리에 위치하
며, 인근지역은 단독주택, 일부 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대이고, 본건은 주거용 부동
산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
- 기호(2) 토지: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차
간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 기호(4) 토지: 본건 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및
배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
- 기호(2) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지상태(일부 자연생
대나무 소재)로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호(2) 토지: 본건 토지 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로 및 인도)에 접해 있으
며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 기호(4) 토지: 본건 토지 남동측으로 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로(일부 비포장도로)에
접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 다소 협소한 편임.
5) 공법상 제한사항
- 기호(2) 토지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시
설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
- 기호(4) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
6) 기타 참고사항
- 기호(2) 토지상에 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)이 소재하나, 수목의
수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
- 기호(4) 토지상에 소량의 수목(자연생 대나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수
령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
7) 기타 참고사항
본건 기호(2,4) 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접
토지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 인접 토지와의 지적경계는 별도의 지적측량
을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
8) 임대관계
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3-1): 목조 토기와지붕(일부 조적조로 보강) 단층 건물로서
- 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지마감 등.
- 창호: 목재창 구조임.
기호(3-2): 목조 토기와지붕(일부 조적조 및 스레트지붕으로 보강) 단층 건물로서
- 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지마감 등.
- 창호: 샷시창 및 목재창 구조임.
기호(3-3): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임.
기호(3-4): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임.
2) 토지의 용도
기호(3-1): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임.
기호(3-2): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임.
기호(3-3): 현황 ""소재불명""임.
기호(3-4): 현황 ""소재불명""임.
3) 기타 참고사항
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 보이나, 외관상 장기간
공실상태로 보이는바, 일부 설비는 정비가 필요할 것으로 판단됨.
4) 기타 참고사항
본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황
도, 사진용지"" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰
영향은 없겠음.
5) 기타 참고사항
- 본건 기호(3-1, 3-2) 건물은 귀 제시목록(공부)상 구조가 ""목조 토기와지붕""이나, 현황 벽
체 또는 지붕 일부는 ""조적조, 스레트지붕""으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모,
용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨.
- 본건 기호(3-3, 3-4) 건물은 현황 ""소재불명""임.
6) 임대관계
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""신주중학교"" 남측 인근에 위치한 양산물금우남
퍼스트빌 108동 7층 704호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등
이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 위치 및 배차간격
등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 7층 704호로서
외벽: 외장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비
등 되어 있음.
6) 건물 구조
평지에 위치한 세장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 소재 아파트단지 주변으로 대로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로
보아 인접 도로상태는 보통시됨.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
가. 임대관계
미 상 임.
나. 기타참고사항
없 음.