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창원지방법원 진주지원·2025타경642·물번 1·진행
경상남도 남해군 창선면 오용리 619
토지 1458㎡441.05평 · 건물 130.98㎡39.62평
전농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 3,763만원137,637,000원
감정가2억 8,089만원
보증금 (10%)1,376만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.04.10개시결정 2025.04.10청구금액 82,798,725원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경642
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.10
개시결정일자
2025.04.10
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
82,798,725원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 280,891,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 196,624,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 137,637,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 오용리 619 | 전 | 918㎡277.7평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 오용리 619-2 | 대 | 511㎡154.58평 | |
| 3 | 건물 | 경상남도 남해군 창선면 오용리 619-2 | - | 130.98㎡39.62평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 남해군 창선면 오용리 619-3 | 도로 | 29㎡8.77평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6,150만 6,000원
최저매각가격
1억 3,763만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,376만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 619
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,458㎡] [건물 130.98㎡]
토지 면적
1458㎡441.05평
전용 면적
918㎡277.7평
물건비고
지목: 전
면적: 918㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4,701만 2,000원
최저매각가격
1억 3,763만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,376만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 619
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,458㎡] [건물 130.98㎡]
토지 면적
1458㎡441.05평
전용 면적
511㎡154.58평
물건비고
지목: 대
면적: 511㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 7,027만 4,000원
최저매각가격
1억 3,763만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,376만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 619
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,458㎡] [건물 130.98㎡]
토지 면적
1458㎡441.05평
전용 면적
130.98㎡39.62평
물건비고
1동호
경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 130.98㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
89만 9,000원
최저매각가격
1억 3,763만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,376만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 남해군 창선면 619
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,458㎡] [건물 130.98㎡]
토지 면적
1458㎡441.05평
전용 면적
29㎡8.77평
물건비고
지목: 도로
면적: 29㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함
-[목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스골조 매각 제외
-[목록1] 지적도상 맹지임
-[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 창선면 오용리 소재 ""연곡리동사무소"" 북서측 근거리(기호1,2,4)
및 남동측 근거리(기호5)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로
제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임.
기호(2) : 사다리유사형 완경사지내 평지로 주거용건부지임.
기호(4) : 사다리유사형 완경사지로 도로 등임.
기호(5) : 부정형 급,완경사지로 토지임야 등(일부 고사리 식재)임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 통행 가능함.
기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(4) : 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로의 일부임.
기호(5) : 임야도상 맹지이며, 본건 북동측으로 현황 임도가 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>,
준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
본건 기호(1) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일:2024.12.10.)
외벽 : 판넬붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
2) 토지의 용도
단독주택임.
3) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비 등이 있음.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
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