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서울남부지방법원·2025타경12144·물번 1·진행
서울특별시 금천구 시흥동 859-15 동성리치빌 제2층 제202호
전유 48.63㎡ · 토지 27.83㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,440만원234,400,000원
감정가2억 9,300만원
보증금 (10%)2,344만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.16개시결정 2025.09.17청구금액 234,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12144
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.16
개시결정일자
2025.09.17
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
234,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 293,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 234,400,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 시흥동 859-15 동성리치빌 제2층 제202호 | 전용 48.63㎡ 대지권 27.83㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,300만원
최저매각가격
2억 3,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,344만원(10%)
배당요구종기
2025.12.18
소재지(지번)
서울특별시 금천구 시흥동 859-15
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 독산로43가길 11-2
상세주소
동성리치빌
토지 면적
27.83㎡
전용 면적
48.63㎡
물건비고
철근콘크리트구조 48.63㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입20.09.03 기간미상 확정20.07.27 | 보증금2억 3,400만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입20.09.03 기간미상 확정20.07.27 | 보증금2억 3,400만원 차임미상 배당25.09.16 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.09.02 기간미상 확정20.07.27 | 보증금미상 차임미상 배당25.09.16 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2020.07.27
임차인
- 확정일자
- 2020.07.27
- 배당요구일
- 2025.09.16
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.07.27
- 배당요구일
- 2025.09.16
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-10-22
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2013.02.06) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장 등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-05-19)(시흥1동 859일대 가로주택정비사업)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목「도로」한정][지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.]),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.