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서울남부지방법원·2025타경12546·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제12층 제1204호
전유 29.91㎡9.05평 · 토지 7.96㎡2.41평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,200만원232,000,000원
감정가2억 9,000만원
보증금 (10%)2,320만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.10.10개시결정 2025.10.13청구금액 252,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12546
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.10
개시결정일자
2025.10.13
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
252,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 232,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제12층 제1204호 | - | 전용 29.91㎡9.05평 대지권 7.96㎡2.41평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 9,000만원
최저매각가격
2억 3,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,320만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 938-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 월정로20길 19
상세주소
웰타운비
토지 면적
7.96㎡2.41평
전용 면적
29.91㎡9.05평
물건비고
철근콘크리트구조 29.91㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.03.05 기간21.03.05~23.06.21 확정21.01.25 | 보증금2억 5,200만원 차임미상 배당25.12.16 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 3. 29. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.01.25
- 배당요구일
- 2025.12.16
- 임대기간
- 21.03.05~23.06.21
기준권리 · 2023-08-10 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물내 제12층 제1204호로서, (사용승인 : 2020.08.14.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.
4) 토지의 용도
폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
6) 건물 구조
2필지 일단으로 이용중이며 인접토지 대비 평탄한 대체로 세장형의 토지로서 현황 '오피스텔' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
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