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제주지방법원·2025타경8260·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-1 해바라기주택 2층 201호
전유 54.41㎡16.46평 · 토지 33.05㎡10평
업무시설
최저매각가격감정가 대비 70%
8,470만원84,700,000원
감정가1억 2,100만원
보증금 (10%)847만원
담당계 경매2계 · 064-729-2152
접수일자 2025.06.12개시결정 2025.06.13청구금액 501,501,636원매각기일 2026.07.14
물건
같은 사건 물건 (7)
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8260
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.12
개시결정일자
2025.06.13
담당계
경매2계 · 064-729-2152
청구금액
501,501,636원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101법정 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101법정 | 84,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 852-1 해바라기주택 2층 201호 | - | 전용 54.41㎡16.46평 대지권 33.05㎡10평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
1억 2,100만원
최저매각가격
8,470만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
847만원(10%)
배당요구종기
2025.09.17
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 852-1
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 하모이삼로52번길 11-6
상세주소
해바라기주택
토지 면적
33.05㎡10평
전용 면적
54.41㎡16.46평
물건비고
철근콘크리트구조 사무소 54.41㎡
07
특이사항
-본 건 공부상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중임.
-본 건은 건축물현황도와 출입문 표시상 면적 및 위치가 불일치함. 매각대상은 공부상 201호(현장 출입문 표시는 없음)로 공부상 201호를 기준으로 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 본호전 부분 | 전입25.01.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 본호 전부분 | 전입21.07.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: -현황조사(25. 6. 25. 자) 시 전입세대확인서(25. 6. 23. 자, 전입 호수 기재 202호)에 의함. -재현황조사(26. 4. 6. 자) 시 전입세대확인서(26. 4. 2. 자)에는 202호의 세대주가 존재하지 않은 것으로 나타남. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ""대정초등학교"" 남서측 인근에 위치하
며 일대는 읍소재지 상업지 후면 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고
있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통
사정 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 내 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호,
4층 501호, 4층 502호, 5층 601호로서
<사용승인일 : 2019.07.18.>
외벽 : 외단열위 타일붙임 및 페인팅마감 등
내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등
바닥 : 데코타일마감, 마루마감, 타일붙임 등
창호 : 하이샷시창
4) 토지의 용도
기호(1), (2) - 공히 공부상 용도가 사무소이나 현황 주거용 임.
기호(3)~(7) - 공히 다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(스프링클러, 화재경보기 등),
천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 사무소(현황 주거용) 및 다세대주택 부
지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
[지적상 접면도로는 북측으로 연결되어 있으나 북측으로 갈수록 폭이 좁아져 차량 출입에 다
소 어려움이 있음]
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 지
하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별
법> 임.
9) 기타 참고사항
기호(1), (2)는 공부상 용도가 사무소이나 현황 주거용 임.
10) 임대관계
- 기호(7) 상부에 다락이 소재함.
- 기호(1), (2)는 전유면적으로 보아 건축물현황도상 호별 위치가 바뀌어 있으니 경매시 참
고하시기 바람.
- 기호(3)~(6)은 건축물현황도상 호별 위치와 현장표시된 호별 위치가 바뀌어 있으니 경매시
참고하시기 바람.
- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.



















