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창원지방법원 밀양지원·2024타경10674·물번 1·진행
경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1
토지 40636㎡12292.39평 · 건물 1625.08㎡491.59평
공장분묘기지권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
16억 5,024만원1,650,249,000원
감정가33억 6,785만원
보증금 (10%)1억 6,502만원
담당계 경매2계 · 055-350-2533
접수일자 2024.03.11개시결정 2024.03.14청구금액 2,327,357,270원매각기일 2026.06.29
01
사건기본내역
사건번호
2024타경10674
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.11
개시결정일자
2024.03.14
담당계
경매2계 · 055-350-2533
청구금액
2,327,357,270원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.11 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 3,367,854,440원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 2,357,498,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.03 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1,650,249,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.02.23 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1,650,249,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1,650,249,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 | 공장용지 | 9414㎡2847.74평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 681-3 | 전 | 355㎡107.39평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 산137-5 | 임야 | 30867㎡9337.27평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 나동호 | - | 483.84㎡146.36평 | |
| 5 | 건물 | 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 가동호 | - | 1141.24㎡345.23평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
25억 5,119만 4,000원
최저매각가격
16억 5,024만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1억 6,502만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.06.17
소재지(지번)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 가동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 40,636㎡] [건물 1,625.08㎡]
토지 면적
40636㎡12292.39평
전용 면적
9414㎡2847.74평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 9414㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
4,334만 5,000원
최저매각가격
16억 5,024만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1억 6,502만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.06.17
소재지(지번)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 가동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 40,636㎡] [건물 1,625.08㎡]
토지 면적
40636㎡12292.39평
전용 면적
355㎡107.39평
물건비고
지목: 전
면적: 355㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
3억 8,627만 1,000원
최저매각가격
16억 5,024만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1억 6,502만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.06.17
소재지(지번)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 가동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 40,636㎡] [건물 1,625.08㎡]
토지 면적
40636㎡12292.39평
전용 면적
30867㎡9337.27평
물건비고
지목: 임야
면적: 30867㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
1억 305만 7,920원
최저매각가격
16억 5,024만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1억 6,502만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.06.17
소재지(지번)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 가동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 40,636㎡] [건물 1,625.08㎡]
토지 면적
40636㎡12292.39평
전용 면적
483.84㎡146.36평
물건비고
나동호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 483.84㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
2억 8,018만 4,920원
최저매각가격
16억 5,024만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
1억 6,502만 4,900원(10%)
배당요구종기
2024.06.17
소재지(지번)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 가동호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 40,636㎡] [건물 1,625.08㎡]
토지 면적
40636㎡12292.39평
전용 면적
1141.24㎡345.23평
물건비고
가동호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 483.84㎡
부속
벽돌조 슬래브지붕 2층 사무실, 경비실 및 기숙사
1층 99.2㎡
2층 99.2㎡
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층창고 459㎡
07
특이사항
일괄매각, 별지 첨부 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-61호 기계기구 밴딩기외 4점은 소재불명으로 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조). 제시외 건물(5-1, 5-2) 포함. [목록1, 2, 3] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록2, 3] 지적도상 맹지이고 분묘가 수기 소재하며 육안상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성이 있고 최저매각가격은 분묘가 소재함을 감안한 가격임(감정평가서 참조). [목록1] 제시외 컨테이너 및 기계기구 등이 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였음(감졍평가서참조). [목록2] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하고 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지' 상태임. [목록3] 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 상태임. [목록4, 5] 제시목록 상 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1, 680-2, 681-1, 681-2, 682, 687-4, 687-6, 688-4, 688-5, 산7-1' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 일반건축물대장 상 2005.05.10. 건축물대장 정비사업에 의거 관련지번 삭제됨에 따라 현재 '경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1' 지상에 소재하니 참고하시기 바람(감정평가서 참조). 기계기구 기호 ①~⑤는 현장조사시 물적 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않는 바 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:[목록1, 4, 5]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-06-19 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 ①,②,③은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 소재 "무곡마을회관" 남측 인근에 위치
하는 토지로서, 주위는 마을취락, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은
보통시 됨.
2) 교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
- 기호 ① : 완경사 지세 내 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 "공장 건부지" 상태임.
- 기호 ② : 대체로 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ③ : 대체로 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임.
4) 도로 및 접면상태
- 기호 ① : 본건 동측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ②,③ : 지적도 상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
- 기호 ①
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 기호 ②
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지.
- 기호 ③
계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역
소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후
평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지
건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
- 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
- 기호 ③의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 제시외 기계기구 등이 소재하나 해체
및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’ 상 분묘
이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는
이에 구애됨이 없이 정상 평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물
감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되
일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③ 지상에 소재하는 조경수, 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에
따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해
서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소
상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
- 기호 ④,⑤,⑤-2 : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로
벽 체 : 샌드위치 판넬잇기마감.
바 닥 : 에폭시 도장 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑤-1 : 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로,
외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감.
창 호: 샤시창호임
2) 토지의 용도
- 기호 ④,⑤ : 일반건축물대장 상 "공장" 임.
- 기호 ⑤-1: 일반건축물대장 상 "사무소, 경비실, 기숙사" 임.
- 기호 ⑤-2: 일반건축물대장 상 "창고" 임.
3) 기타 참고사항
- 기호 ④,⑤,⑤-2 : 별다른 설비 없음.
- 기호 ⑤-1 : 제반 급,배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
"토지 감정평가요항표" 참고.
5) 기타 참고사항
기호 ④,⑤,⑤-1,⑤-2는 제시목록 상 "경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1, 680-2,
681-1, 681-2, 682, 687-4, 687-6, 688-4, 688-5, 산7-1" 지상에 소재하는 것으로 등기되어
있으나 일반건축물대장 상 2005.05.10. 건축물대장 정비사업에 의거 관련지번 삭제됨에 따라
현재 "경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1" 지상에 소재하니 참고하시기 바람.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
기호 ⑤-1에 소재하는 베란다, 계단실 등은 건물가격 산정시 이를 포함하여 평가하였으니
참고하시기 바람.
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
"토지 감정평가요항표" 참고.
2) 건물 현황
"토지 감정평가요항표" 참고.
3) 기타 참고사항
"건물 감정평가요항표" 참고.
4) 기타 참고사항
해당사항 없음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 항목 00083027
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
기계기구 기호 ①-⑤는 현장조사 시 물적 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않는 바
평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.


















































