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창원지방법원 통영지원·2025타경589·물번 1·진행
경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2
토지 791㎡ · 건물 326.39㎡
대지제시외 건물일괄매각중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 7,107만원671,077,000원
감정가13억 6,954만원
보증금 (10%)6,710만원
담당계 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 739,997,100원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경589
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
청구금액
739,997,100원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경616 | 2025.03.26 | - | 50,000,000원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 지상권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.23 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 1,369,545,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 958,682,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 671,077,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2층 210호경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2 | 759㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-16 | 15㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2 | 197.44㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-9 | 12㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-12 | 2㎡ | |
| 6 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-15 | 3㎡ | |
| 7 | 건물 | 경상남도 거제시 연초면 연사리 1087-2 | 128.95㎡ |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 8,329만 5,000원
최저매각가격
6억 7,107만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
6,710만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 1087-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 791㎡] [건물 326.39㎡]
토지 면적
791㎡
전용 면적
759㎡
물건비고
지목: 대
면적: 759.0㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
757만 5,000원
최저매각가격
6억 7,107만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
6,710만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 1087-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 791㎡] [건물 326.39㎡]
토지 면적
791㎡
전용 면적
15㎡
물건비고
지목: 대
면적: 15.0㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
7억 3,343만 400원
최저매각가격
6억 7,107만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
6,710만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 1087-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 791㎡] [건물 326.39㎡]
토지 면적
791㎡
전용 면적
197.44㎡
물건비고
주2동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 14.58㎡
2층 197.44㎡
3층 197.44㎡
4층 139.69㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
199만 2,000원
최저매각가격
6억 7,107만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
6,710만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 1087-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 791㎡] [건물 326.39㎡]
토지 면적
791㎡
전용 면적
12㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 12.0㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
33만 2,000원
최저매각가격
6억 7,107만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
6,710만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 1087-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 791㎡] [건물 326.39㎡]
토지 면적
791㎡
전용 면적
2㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 2.0㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
49만 8,000원
최저매각가격
6억 7,107만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
6,710만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 1087-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 791㎡] [건물 326.39㎡]
토지 면적
791㎡
전용 면적
3㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 3.0㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
대지
감정평가액
2억 2,392만 7,200원
최저매각가격
6억 7,107만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
6,710만 7,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 1087-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 791㎡] [건물 326.39㎡]
토지 면적
791㎡
전용 면적
128.95㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 128.95㎡
2층 48.77㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[1] 지상 및 건물의 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 및 제시외 기계(감정서상 ⓐ) 각 매각 포함.
-목록[1,2] 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 일단지로 평가함.
-목록[4,5,6] 토지는 도로로 이용되고 있는바, 공법상의 제한 등 그 불리한 점을 감안하여 평가함.
-목록[1] 지상에 소재하는 수목(측백나무 등 약 15주) 및 데크는 토지에 포함하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재""연초고등학교""남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
연번1,2:자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
연번4,5,6:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
연번1,2,:동측으로 연번4~6 도로를 통해 진출입 가능함.
연번4,5,6:본건이 도로임.
5) 공법상 제한사항
연번1
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번2
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번4
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번5
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
연번6
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
일련번호1 지상 및 건물에 제시외 건물(베란다, 계단실, 창고, 태양광시설)이 소재하는 바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
연번3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외벽 : 타일 및 돌 붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
연번7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
외벽 : 치장 벽돌 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
연번3:단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
연번7:단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.