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서울남부지방법원·2025타경11190·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 139-117 하임빌 제3층 제302호
전유 32.56㎡9.85평 · 토지 19.42㎡5.87평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,472만원174,720,000원
감정가2억 7,300만원
보증금 (10%)1,747만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.07.24개시결정 2025.07.25청구금액 287,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11190
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.24
개시결정일자
2025.07.25
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
287,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 218,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 174,720,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 139-117 하임빌 제3층 제302호 | - | 전용 32.56㎡9.85평 대지권 19.42㎡5.87평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,300만원
최저매각가격
1억 7,472만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,747만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 139-117
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로33길 9
상세주소
하임빌
토지 면적
19.42㎡5.87평
전용 면적
32.56㎡9.85평
물건비고
철근콘크리트구조 32.56㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.12.23 기간21.12.23~23.12.23 확정21.12.03 | 보증금2억 8,700만원 차임미상 배당25.10.23 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권등기일은 2024. 1. 9.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.03
- 배당요구일
- 2025.10.23
- 임대기간
- 21.12.23~23.12.23
기준권리 · 2024-11-13 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""경인중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 ""개봉역""이 존재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제3층 제302호로서,
(사용승인일 2020.04.28)
외벽: 석재붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고)
5) 기타 참고사항
위생, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 스프링클러 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
두 필지 일단의 사다리형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
토지 1, 2 공히,
도시지역 , 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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