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울산지방법원·2025타경11643·물번 1·진행
울산광역시 울주군 언양읍 직동리 264
토지 1464㎡442.86평
전농지취득
최저매각가격감정가 대비 34%
7,231만원72,310,000원
감정가2억 1,081만원
보증금 (10%)723만원
담당계 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
접수일자 2025.04.14개시결정 2025.04.15청구금액 172,614,289원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11643
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.14
개시결정일자
2025.04.15
담당계
경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
청구금액
172,614,289원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 210,816,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 147,571,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.21 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 103,300,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 72,310,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 264 | 전 | 1464㎡442.86평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 1,081만 6,000원
최저매각가격
7,231만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
723만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
울산광역시 울주군 언양읍 264
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1464㎡]
토지 면적
1464㎡442.86평
전용 면적
1464㎡442.86평
물건비고
지목: 전
면적: 1464㎡
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특이사항
농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-02-17 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 직동리 소재 '신흥마을' 남동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 마을 내 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 통행 불가능하며, 농경지로서 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 휴경지 상태이며, 일부는 하천의 법면 등으로 판단되는 바, 정확한 경계는
필요시 정밀 측량을 요합니다.
4) 도로 및 접면상태
지적도 상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> 임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계
확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.