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창원지방법원 진주지원·2025타경31009·물번 1·진행
경상남도 진주시 문산읍 상문리 963
토지 1823㎡ · 건물 615.7㎡
대지위반건축물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
13억 4,203만원1,342,032,000원
감정가27억 3,884만원
보증금 (10%)1억 3,420만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.09청구금액 1,243,359,382원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31009
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.09
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
1,243,359,382원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,738,840,864원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,917,189,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,342,032,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 | 1823㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 문산읍 상문리 963 | 615.7㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
27억 3,884만 864원
최저매각가격
13억 4,203만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 3,420만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
경상남도 진주시 문산읍 963
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,823㎡] [건물 615.7㎡]
토지 면적
1823㎡
전용 면적
1823㎡
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
27억 3,884만 864원
최저매각가격
13억 4,203만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1억 3,420만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
경상남도 진주시 문산읍 963
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,823㎡] [건물 615.7㎡]
토지 면적
1823㎡
전용 면적
615.7㎡
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’), 제시외구축물(감정서상‘a,b’) 각 매각포함.
-목록[1]토지 지상에 식재된 조경수 및 유실수는 토지에 포함하여 평가함.
-목록[2]건축물대장에 ‘위반건축물’ 표시가 있어 관할시청에 문의결과 옥상(철거중인 구조물:비닐하우스 골조, 경량철골 구조물)과 지상에 증축한 것(보일러실, 철재견사, 플라스틱 견사)으로 확인되며, 옥상의 구조물과 지상의 보일러실은 철거중이고 그외 위반건축물은 이동이 가능한 견사 등으로 각 평가 제외함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 '문산초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 부근은 도로변의 소규모 근린생활시설과 주거지대 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 평지로, 현황 노유자시설 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(2015-02-12), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 제시외구축물(a)(관정)와 제시외구축물(b)(케노피)가 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임
2)기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2007.10.15)
외벽 : 치장벽돌마감
내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인트 마감
바닥 : 데코타일, 자기질타일, 대리석깔기 등
창호 : 칼라새시창호임.
2) 토지의 용도
기호(2) 노유자시설(사회복지시설)로서,
지1층, 1층 : 교회, 기계실 등
2층~4층 : 노유자시설로 사용중임.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ) 소재함.
ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(옥상 소재) 보일러실 : 약 3.42㎡
ㄴ)경량철골조 강판지붕 단층(지1층 소재) 가추 : 약 11.04㎡
ㄷ)목조 강판지붕 단층(지1층 소재) 계단 및 계단실 : 약 4㎡
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 일반건축물대장에 '2025.06.30 건축과-22723호(2025.06.30)에 따라 위반건축물표시'라고 기재되어 있으니, 경매진행시 참고 하시기 바람.