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창원지방법원 진주지원·2025타경800·물번 1·진행
경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6
토지 1399㎡423.2평
전농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 249만원102,494,000원
감정가2억 917만원
보증금 (10%)1,024만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.06.30개시결정 2025.07.01청구금액 79,911,821원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경800
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.30
개시결정일자
2025.07.01
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
79,911,821원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 209,171,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 146,420,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 102,494,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 | 전 | 432㎡130.68평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 진주시 정촌면 화개리 780 | 전 | 314㎡94.99평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 진주시 정촌면 화개리 793-3 | 과수원 | 653㎡197.53평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
5,918만 4,000원
최저매각가격
1억 249만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,024만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 진주시 정촌면 779-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,399㎡]
토지 면적
1399㎡423.2평
전용 면적
432㎡130.68평
물건비고
지목: 전
면적: 432㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
4,301만 8,000원
최저매각가격
1억 249만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,024만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 진주시 정촌면 779-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,399㎡]
토지 면적
1399㎡423.2평
전용 면적
314㎡94.99평
물건비고
지목: 전
면적: 314㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
1억 643만 9,000원
최저매각가격
1억 249만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,024만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 진주시 정촌면 779-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,399㎡]
토지 면적
1399㎡423.2평
전용 면적
653㎡197.53평
물건비고
지목: 과수원
면적: 653㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 'a') 약 5여주 매각 포함.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록1,2 지적도상 맹지임.
-목록 3번 토지는 일부 도로로 이용중이므로 이를 감안하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-08-25
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 진주시 정촌면 화개리에 위치하며 주위는 농경지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1~3: 완경사지내 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1,2: 지적도상 맹지임.
기호 3: 지적개황도와 같이 본건 서측 일부가 폭 약 2~3미터 내외의 도로로 이용중임.
5) 공법상 제한사항
기호 1,2: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지
기호 3: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
토지 기호 3 지상에는 별첨 사진용지와 같이 제시외수목이 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.