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서울남부지방법원·2025타경12124·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제13층 제1303호
전유 17.81㎡5.39평 · 토지 2.78㎡0.84평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
8,128만원81,280,000원
감정가1억 2,700만원
보증금 (10%)812만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.09.15개시결정 2025.09.22청구금액 129,667,602원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12124
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.15
개시결정일자
2025.09.22
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
129,667,602원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 101,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 81,280,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제13층 제1303호 | - | 전용 17.81㎡5.39평 대지권 2.78㎡0.84평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 2,700만원
최저매각가격
8,128만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
812만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.24
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 44-8
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 공원로6가길 8
상세주소
비즈트위트오렌지 제13층 제1303호
토지 면적
2.78㎡0.84평
전용 면적
17.81㎡5.39평
물건비고
철근콘크리트조 17.81㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.01.22 기간24.01.21~26.01.20 확정24.01.22 | 보증금500만원 차임55만원 배당25.12.24 | ||
| 비고 | - OOOOOO: 신청채권자이며, 임차인 OOOOOO의 임대차보증금반환채권의 승계인임 - 임차인 OOO: 임대인 윤성돈과 전대차 계약, 2026. 3. 5.자로 배당요구철회서 제출 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.22
- 배당요구일
- 2025.12.24
- 임대기간
- 24.01.21~26.01.20
기준권리 · 2024-01-17 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울신구로초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 소재함.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제13층 제1303호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 출입함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계 미상임.