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인천지방법원·2025타경509662·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 7층702호
전유 41.39㎡12.52평 · 토지 7.73㎡2.34평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
8,036만원80,360,000원
감정가1억 6,400만원
보증금 (10%)803만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.05.30청구금액 192,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경509662
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
192,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 80,360,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1136-3 1동 7층702호 | - | 전용 41.39㎡12.52평 대지권 7.73㎡2.34평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 6,400만원
최저매각가격
8,036만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
803만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.28
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1136-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 인주대로591번길 94
상세주소
1동 7층702호
토지 면적
7.73㎡2.34평
전용 면적
41.39㎡12.52평
물건비고
철근콘크리트구조 41.39㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.31 기간21.08.31~23.08.30 확정21.08.11 | 보증금1억 9,200만원 차임미상 배당25.08.28 | 미상 | |
| 비고 | OO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 06. 임 OOOOOO(임차인 OO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OO로부터 보증 금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말 소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.11
- 배당요구일
- 2025.08.28
- 임대기간
- 21.08.31~23.08.30
기준권리 · 2024-01-29 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남서측 인근에 위치하는 통칭 ""위
너스타워"" 제1동 제7층 제702호로서, 주변은 동유형의 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생
활시설 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철1호선 인천
시청역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건중 제7층 제702호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
'오피스텔'으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 기계식 주차설비, 지하주차장설비,
승강기설비 및 난방시설이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필 1단의 장방형 토지를 '업무시설, 공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 10M의 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 10M의 보행자전용도로에
접함.
8) 공법상 제한사항
2필지 공히 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로
1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2
343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평
생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.