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서울남부지방법원·2025타경12566·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제14층 제에이1409호
전유 19.64㎡5.94평
오피스텔별도등기
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 3,440만원134,400,000원
감정가1억 6,800만원
보증금 (10%)1,344만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.10개시결정 2025.10.15청구금액 169,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12566
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.10
개시결정일자
2025.10.15
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
169,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 134,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제14층 제에이1409호 | - | 전용 19.64㎡5.94평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 6,800만원
최저매각가격
1억 3,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,344만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 535-7
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 서부샛길 714
상세주소
지밸리하우스디어반
토지 면적
-
전용 면적
19.64㎡5.94평
물건비고
철근콘크리트조 19.6362㎡
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특이사항
- 토지 별도등기 있음
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 09호 전부 | 전입22.03.08 기간미상 확정22.02.17 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.19 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.07.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.03.15.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.17
- 배당요구일
- 2026.01.19
주거임차인
기준권리 · 2023-04-06 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "한국철도공사 구로차량기지"남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1,7호선 "가산디지털단지역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제14층 제에이1409호로서, (사용승인일: 2019.07.03.) 외벽: 복합판넬 및 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 일단의 부정형 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재하며 해당 도로 서측으로 서부간선도로 진출입로에 맞닿아 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.