서울중앙지방법원·2025타경102613·물번 1·진행

서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층505호

전유 13.86㎡ · 토지 4.98㎡

연립주택대항력
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,528만원145,280,000원
감정가2억 2,700만원
보증금 (10%)1,452만원
담당계 경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.04.07개시결정 2025.04.08청구금액 225,000,000매각기일 2026.06.17
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경102613
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.07
개시결정일자
2025.04.08
담당계
경매10계 · 530-2714(제4별관 민사집행과)
청구금액
225,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자임차권자
임차인배당요구권자
채권자채무자겸소유자
가압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.24매각기일제4별관 211호 법정227,000,000원유찰
22025.11.05매각기일제4별관 211호 법정181,600,000원유찰
32025.12.10매각기일제4별관 211호 법정145,280,000원유찰
42026.01.21매각기일제4별관 211호 법정116,224,000원유찰
52026.03.04매각기일제4별관 211호 법정92,979,000원변경
62026.04.08매각기일제4별관 211호 법정227,000,000원유찰
72026.05.13매각기일제4별관 211호 법정181,600,000원유찰
82026.06.17매각기일제4별관 211호 법정145,280,000원진행
92026.06.24매각결정기일제4별관 3층 7호 법정-매각결정기일
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층505호
전용 13.86
대지권 4.98
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
2억 2,700만원
최저매각가격
1억 4,528만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정
매수신청보증금
1,452만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.20
소재지(지번)
서울특별시 종로구 창신동 255-1
소재지(도로명)
서울특별시 종로구 지봉로 37-29
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 13.86㎡]
토지 면적
4.98㎡
전용 면적
13.86㎡
물건비고
철근콘크리트구조 13.86㎡
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특이사항

주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 2026.02.10.자 확약서가 제출됨
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ‘동묘앞역’북측 인근에 소재하는 통칭 ‘제이타워’ 제5층 제505호로서, 주위환경은 단독, 다세대, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 각급학교, 주민편의시설 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 동묘앞역(1,6호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지상 11층 내 지상 5층 505호로서, (사용승인일: 2021.05.28) 외벽: 인조석 돌붙임 등 내벽: 미상 창호: 하이새시창호 임.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 위생설비, 소방설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 등
6) 건물 구조
본건 토지는 2필지 일단으로 사디리형 평지로서, 주거용 업무용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지는 남,북,동측으로 노폭 약 2~3m의 포장도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
기호(1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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