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서울남부지방법원·2025타경12492·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1004호
전유 31.87㎡9.64평 · 토지 10.57㎡3.2평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 7,520만원375,200,000원
감정가4억 6,900만원
보증금 (10%)3,752만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.02청구금액 459,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12492
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
459,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 469,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 375,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1004호 | - | 전용 31.87㎡9.64평 대지권 10.57㎡3.2평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 6,900만원
최저매각가격
3억 7,520만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,752만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 246-9
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 양천로 665
상세주소
더에스에스타운
토지 면적
10.57㎡3.2평
전용 면적
31.87㎡9.64평
물건비고
철근콘크리트구조 31.87㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.03.31 기간22.03.31~24.03.30 확정22.03.07 | 보증금4억 5,900만원 차임미상 배당25.12.15 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 12. 14. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.07
- 배당요구일
- 2025.12.15
- 임대기간
- 22.03.31~24.03.30
기준권리 · 2023-03-13 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 염동초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 지하철9호선 등촌역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,
3) 기타 참고사항
건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 10층 1004호로서 외 벽: 석재 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형으로 업무시설 및 다세대주택부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 약30m, 남동측으로 약8m의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
준공업지역,도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),상대 보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한 지역,중점경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),건축선(2019.04.03).
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음 ③본건이 속한 건물전체에 대하여 공개공지 훼손(주차장사용 및 조경훼손)으로 인하여 위반 건축물로 등재되어 있음을 참조하시기 바랍니다.
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