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서울남부지방법원·2025타경12738·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 111-27 제이와이팰리스 제5층 제502호
전유 59.17㎡
다세대주택위반건축물
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 500만원305,000,000원
감정가3억 500만원
보증금 (10%)3,050만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.10.20개시결정 2025.10.21청구금액 346,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12738
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.20
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
346,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 305,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 111-27 제이와이팰리스 제5층 제502호 | 전용 59.17㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 500만원
최저매각가격
3억 500만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,050만원(10%)
배당요구종기
2026.01.20
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 111-27
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로33길 16
상세주소
제이와이팰리스 제5층 제502호
토지 면적
-
전용 면적
59.17㎡
물건비고
철근콘크리트구조 59.17㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조)
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.27 기간2022.06.27.~2024.06.27. 확정22.05.13 | 보증금3억 4,600만원 차임미상 배당26.01.20 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.13
- 배당요구일
- 2026.01.20
- 임대기간
- 2022.06.27.~2024.06.27.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-09-05 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 5층중 5층 502호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 완경사인 토지를 지면 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
화곡동 111-27, 화곡동 111-28 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높 이), 수평표면(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거 래계약에관한허가구역(대상자:외구인 등. 용도:단독 다가구 아파트 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계액에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
(1) 임대관계 -- (2) 기타 본건에는 공부상 위반건축물【변동내용 및 원인 ? 주택과-9307(2015.3.18.)호에 의거 위반건축물 표기[502호 14.96㎡ 주거, 무단증축], 변동일 ? 2015.3.18.】로 등재되어 있습니다.