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대구지방법원 경주지원·2025타경10411·물번 1·진행
경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1
토지 1253㎡379.03평
답법정지상권농지취득제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 24%
7,621만원76,217,000원
감정가3억 1,743만원
보증금 (10%)762만원
담당계 경매1계 · 770-4361
접수일자 2025.03.10개시결정 2025.03.12청구금액 184,265,518원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10411
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.10
개시결정일자
2025.03.12
담당계
경매1계 · 770-4361
청구금액
184,265,518원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.02 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 317,436,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.06 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 222,205,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.03 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 155,544,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.21 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 155,544,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 108,881,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 76,217,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1 | 답 | 1253㎡379.03평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
3억 1,743만 6,000원
최저매각가격
7,621만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
762만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1,253㎡]
토지 면적
1253㎡379.03평
전용 면적
1253㎡379.03평
물건비고
지목: 답
면적: 1253㎡
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특이사항
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수).
매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이를 감안한 금액임. (법정지상권 성립여지 있음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-07-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 ""외동농공단지"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 간선도로변으로는 점포, 모텔, 식당 등, 후면으로는 농경지 등으로 형성되어있음.
동측 인근에 외동농공단지가 소재함.
2) 교통상황
본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 대중 교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 '휴경지' 임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지는 남서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 하천구역(2022-05-26)<하천법>.
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건 토지의 공부상 지목이 답이나 현재 휴경지임.
8) 임대관계
① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없음.