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창원지방법원 진주지원·2025타경30981·물번 1·진행
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 775
토지 1593㎡481.88평
전농지취득맹지
최저매각가격감정가 대비 49%
3억 129만원301,293,000원
감정가6억 1,488만원
보증금 (10%)3,012만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.06.27개시결정 2025.06.30청구금액 352,690,200원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30981
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.27
개시결정일자
2025.06.30
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
352,690,200원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 614,883,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 430,418,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 301,293,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 775 | 전 | 1593㎡481.88평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
6억 693만 3,000원
최저매각가격
3억 129만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,012만 9,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
경상남도 진주시 문산읍 775
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1593㎡]
토지 면적
1593㎡481.88평
전용 면적
1593㎡481.88평
물건비고
지목: 전
면적: 1593㎡
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특이사항
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-제시외 수목(감정서상 'a') 매각 포함.
-지적도상 맹지이나 북측으로 인접한 필지의 일부를 진입로로 이용함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-07-05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 '진주혜광학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 노유자시설, 노선 각종상가, 후면 주택, 농경지 등으로 형성된 도시근교 농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입은 불가능하며, 근거리에 시내노선 버스정류소가 위치하나 운행노선 수, 운행간격 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.
3) 형상 및 이용상태
현재 과수원부지(감나무단지)로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나 북측으로 인접한 필지의 일부를 진입로로 이용하고 있음.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시러에 보호법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023-06-16)임.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 소유자 미상의 감나무가 식재 관리되고 있음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.