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서울북부지방법원·2025타경12460·물번 1·진행
서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 5층 507호
전유 12.85㎡ · 토지 4.99㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 51%
9,881만원98,816,000원
감정가1억 9,300만원
보증금 (10%)988만원
담당계 경매5계 · 910-3675
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.04.29청구금액 173,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12460
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.04.29
담당계
경매5계 · 910-3675
청구금액
173,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.23 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 154,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.09 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 123,520,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 98,816,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 154,400,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 123,520,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 98,816,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 5층 507호 | 전용 12.85㎡ 대지권 4.99㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 9,300만원
최저매각가격
9,881만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
988만 1,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
서울특별시 성북구 정릉동 148-10
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 정릉로 262
상세주소
갤럭시더정릉
토지 면적
4.99㎡
전용 면적
12.85㎡
물건비고
철근콘크리트구조 12.85㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나,
2026. 1. 7.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 양희진의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 507호전부 | 전입22.11.28 기간미상 확정22.11.15 | 보증금1억 7,300만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 507호전부 | 전입22.11.28 기간미상 확정22.11.15 | 보증금1억 7,300만원 차임미상 배당25.04.28 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.11.15
임차인
임차인
- 확정일자
- 2022.11.15
- 배당요구일
- 2025.04.28
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""정릉역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서 제반
입지여건은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장 및 지하철역(우이신설선 정릉역)이 인근에 소재하여 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 15층 건물 내 제5층 제507호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등 마감.
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용 중임.(별첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 공동현관출입통제설비 및 주차장 등이 설치됨.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 세로장방형 평지로 현재 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)과 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
정릉동 148-10, 148-11,148-12, 148-13, 150-27, 155-4, 155-7 :
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역,
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호)
정릉동 971-14 :
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역,
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.