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서울남부지방법원·2024타경128485·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제4층 제403호
전유 25.46㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
9,830만원98,304,000원
감정가3억원
보증금 (10%)983만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2024.07.23개시결정 2024.07.25청구금액 297,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경128485
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.07.23
개시결정일자
2024.07.25
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
297,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 기타 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 153,600,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 122,880,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 98,304,000원 | 매각 |
| 7 | 2026.03.25 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 8 | 2026.05.06 | 대금지급기한 | 경매 15계 | - | 미납 |
| 9 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 98,304,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신정동 1000-12 건향파크빌8차 제4층 제403호 | 전용 25.46㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억원
최저매각가격
9,830만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
983만 400원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 1000-12
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 목동로19길 31
상세주소
건향파크빌8차
토지 면적
-
전용 면적
25.46㎡
물건비고
철근콘크리트구조 25.46㎡
07
특이사항
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 403호 | 전입19.12.10 기간2019.12.06.~2021.12.05. 확정19.11.22 | 보증금2억 9,700만원 차임미상 배당24.08.14 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입19.12.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 미상 | 전입22.10.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:-신청채권자이며, 주택임차권등기상 주민등록일자는 2019.12.20.로 되어 있으나, 제출된 서류에 의하면 전입일은 2019.12.10.임. -2024.10.15. 임대차보증금 근질권자 신한은행이 위 배당요구액 중 284,400,000원에 대해 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.11.22
- 배당요구일
- 2024.08.14
- 임대기간
- 2019.12.06.~2021.12.05.
주거임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-05-26 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산
(구분건물, 건향파크빌8차 제4층 제403호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택,
단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선
(신정역,목동역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상6층건내 제4층 제403호로서,
(사용승인일: 2019.11.08)
외벽 : 치장벽돌쌓기, 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호1
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>임.
기호2
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.