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인천지방법원·2025타경509348·물번 1·진행
인천광역시 서구 석남동 171-1 비동 1층 104호
전유 44.99㎡13.61평 · 토지 41.89㎡12.67평
연립주택
최저매각가격감정가 대비 34%
3,155만원31,556,000원
감정가9,200만원
보증금 (10%)315만원
담당계 경매11계 · 032-860-1611(구내:1611)
접수일자 2025.05.16개시결정 2025.05.19청구금액 85,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경509348
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.16
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매11계 · 032-860-1611(구내:1611)
청구금액
85,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.12 | 매각기일 | 219호 법정 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 219호 법정 | 64,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 45,080,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 219호 법정 | 31,556,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 석남동 171-1 비동 1층 104호 | - | 전용 44.99㎡13.61평 대지권 41.89㎡12.67평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
9,200만원
최저매각가격
3,155만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
315만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
인천광역시 서구 석남동 171-1
소재지(도로명)
인천광역시 서구 염곡로295번길 8
상세주소
비동 1층 104호
토지 면적
41.89㎡12.67평
전용 면적
44.99㎡13.61평
물건비고
시멘트벽돌조
44.99㎡
지하실 8.99㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 제1층 제104 호 44.99㎡ 전부 | 전입22.03.15 기간22.03.18~24.03.17 확정22.03.02 | 보증금8,500만원 차임미상 배당25.08.18 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.10.임 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2022.3.15. 확정일자 2022.3.2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.02
- 배당요구일
- 2025.08.18
- 임대기간
- 22.03.18~24.03.17
기준권리 · 2025-05-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '신석초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반
주위여건은 무난함.
2) 교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
3) 기타 참고사항
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건내 제1층 제104호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
연립주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단으로 부정형의 연립주택 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
기호(1) : 석남동 171-1
제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의
560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호(2) : 석남동 171-6
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의
560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.