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대구지방법원 경주지원·2025타경472·물번 1·진행
경상북도 경주시 외동읍 연안리 1139-1
토지 248㎡ · 건물 28.7㎡
잡종지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4,036만원40,368,000원
감정가8,238만원
보증금 (10%)403만원
담당계 경매3계 · 770-4367
접수일자 2025.07.14개시결정 2025.07.14청구금액 24,933,739원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경472
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.14
개시결정일자
2025.07.14
담당계
경매3계 · 770-4367
청구금액
24,933,739원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 82,384,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 57,669,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 40,368,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 외동읍 연안리 1139-1 | 162㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 경주시 외동읍 연안리 1139-1 | 28.7㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 경주시 외동읍 연안리 1139-3 | 86㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
5,702만 4,000원
최저매각가격
4,036만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
403만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
경상북도 경주시 외동읍 1139-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 248㎡] [건물 28.7㎡]
토지 면적
248㎡
전용 면적
162㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 162㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
잡종지
감정평가액
1,418만원
최저매각가격
4,036만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
403만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
경상북도 경주시 외동읍 1139-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 248㎡] [건물 28.7㎡]
토지 면적
248㎡
전용 면적
28.7㎡
물건비고
시멘트벽돌조 슬래브지붕
단층 위험물저장 및 처리시설(급유소)
사무소 28.7㎡
작업실 6.75㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
980만 4,000원
최저매각가격
4,036만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
403만 6,800원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
경상북도 경주시 외동읍 1139-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 248㎡] [건물 28.7㎡]
토지 면적
248㎡
전용 면적
86㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 86㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입25.02.19 기간미상 확정25.03.17 | 보증금500만원 차임미상 배당25.09.18 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.03.17
- 배당요구일
- 2025.09.18
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2013-10-07
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 연안리 소재 ""연안초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 접근성 등, 제반교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1): 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서, ""상업기타""로 이용중입니다.
일련번호 2): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, ""도로""로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 ""일련번호 2)"" 토지를 포함하여 폭 약6m 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭
2~3m의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1),2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~
10m)(2023-08-21)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
6) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,
-벽체: 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감
-창호: 새시창호 입니다.
2) 토지의 용도
가)위험물저장 및 처리시설(급유소)
3) 기타 참고사항
가)위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.