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서울서부지방법원·2025타경51143·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 309-18 삼성하이빌 2층201호
전유 43.5㎡13.16평 · 토지 24.43㎡7.39평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 41%
8,847만원88,474,000원
감정가2억 1,600만원
보증금 (10%)884만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.03.10개시결정 2025.03.12매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51143
사건명
청산을위한형식적경매
접수일자
2025.03.10
개시결정일자
2025.03.12
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 | 신청인 | ||
| 상대방겸소유자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 172,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.31 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 138,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 110,592,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 88,474,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 309-18 삼성하이빌 2층201호 | - | 전용 43.5㎡13.16평 대지권 24.43㎡7.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,600만원
최저매각가격
8,847만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
884만 7,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.28
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 309-18
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 서오릉로25가길 3-4
상세주소
삼성하이빌
토지 면적
24.43㎡7.39평
전용 면적
43.5㎡13.16평
물건비고
철근콘크리트구조 43.5㎡
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특이사항
1. 갑구 순위 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 3. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2021. 11. 22, 확정일자 2021. 10. 19). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.11.22 기간미상 확정21.11.22 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.22
기준권리 · 2023-10-17 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""선정고등학교"" 서측 인근에 위치에 위치하며,
인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등
대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일 2012.05.01)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 하이새시 등임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 ""다세대주택""으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 세로변의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
※ 임대관계 : 미상임.
※ 기타 : --.