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대전지방법원 천안지원·2025타경829·물번 1·진행
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층 241호
전유 85.31㎡ · 토지 28.3㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 3,590만원235,900,000원
감정가3억 3,700만원
보증금 (10%)2,359만원
담당계 경매1계 · 041-620-3071
접수일자 2025.12.05개시결정 2025.12.08청구금액 228,843,388원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경829
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.05
개시결정일자
2025.12.08
담당계
경매1계 · 041-620-3071
청구금액
228,843,388원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 337,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 235,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층 241호 | 전용 85.31㎡ 대지권 28.3㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 3,700만원
최저매각가격
2억 3,590만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,359만원(10%)
배당요구종기
2026.03.10
소재지(지번)
충청남도 아산시 탕정면 728
소재지(도로명)
충청남도 아산시 용머리길 40
상세주소
유니콘101
토지 면적
28.3㎡
전용 면적
85.31㎡
물건비고
공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
07
특이사항
공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1동 2층 241호(유 니콘101) | 전입24.12.10 기간2024.11.28.~2025.11.27. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 241호 전부 | 전입24.12.10 기간2024.11.28.~2026.11.27. 확정미상 | 보증금500만원 차임50만원 배당26.01.14 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOOOOO:임대차관계 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2024.11.28.~2025.11.27.
점포임차인
- 배당요구일
- 2026.01.14
- 임대기간
- 2024.11.28.~2026.11.27.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-04-14 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 '현충교차로' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 2층 241호로서, (사용승인일: 2022.12.29) 외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샤시 및 강화유리 마감입니다
4) 토지의 용도
공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지 및 스프링클러 등 소방설비, 냉난방설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지'로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
북측으로 중로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.