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대전지방법원·2025타경3630·물번 1·진행
세종특별자치시 장군면 금암리 339-1 1동 3층301호
전유 81.75㎡ · 토지 76.03㎡
근린생활시설유치권대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 2,363만원223,636,000원
감정가6억 5,200만원
보증금 (10%)2,236만원
담당계 경매7계 · 470-1807
접수일자 2025.06.25개시결정 2025.08.01청구금액 432,182,400원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3630
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.25
개시결정일자
2025.08.01
담당계
경매7계 · 470-1807
청구금액
432,182,400원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.23 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 652,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.27 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 456,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 319,480,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 223,636,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 223,636,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 세종특별자치시 장군면 금암리 339-1 1동 3층301호 | 전용 81.75㎡ 대지권 76.03㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 5,200만원
최저매각가격
2억 2,363만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
2,236만 3,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.03
소재지(지번)
세종특별자치시 장군면 금암리 339-1
소재지(도로명)
세종특별자치시 금송로 210
상세주소
1동 3층301호
토지 면적
76.03㎡
전용 면적
81.75㎡
물건비고
철근콘크리트구조 81.75㎡
07
특이사항
정일형(임차인)이 2026.1.8. 유치권신고(공사대금 9천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 301호 | 전입18.04.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 301호 | 전입25.01.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입21.07.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-12-04 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 ""금암2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물 제1동 제3층 제301호로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 기업연수원 및 숙박시설(펜션) 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 3층 건내 제3층 제301호로서,
(사용승인일: 2014.12.18)
외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감
내벽: 인테리어 등 마감
창호: 샷시창호 등.
4) 토지의 용도
본건은 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비. 승강기설비 등 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
북측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.