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청주지방법원 충주지원·2025타경30625·물번 1·진행
충청북도 충주시 목행동 836-6
토지 1263㎡382.06평
전농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,352만원153,520,000원
감정가2억 3,987만원
보증금 (10%)1,535만원
담당계 경매2계 · 043-841-9122
접수일자 2025.06.27개시결정 2025.07.11매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30625
사건명
공유물분할을위한경매
접수일자
2025.06.27
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매2계 · 043-841-9122
청구금액
-
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 신청인 | 상대방겸소유자 | ||
| 신청인겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제3호 법정 | 239,875,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3호 법정 | 191,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 153,520,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 목행동 836-6 | 전 | 392㎡118.58평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 충주시 목행동 837-2 | 전 | 244㎡73.81평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 충주시 목행동 838-1 | 전 | 362㎡109.51평 | |
| 4 | 토지 | 충청북도 충주시 목행동 837-3 | 전 | 265㎡80.16평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
7,722만 4,000원
최저매각가격
1억 5,352만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1,535만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
충청북도 충주시 목행동 836-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,263㎡]
토지 면적
1263㎡382.06평
전용 면적
392㎡118.58평
물건비고
지목: 전
면적: 392㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
4,416만 4,000원
최저매각가격
1억 5,352만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1,535만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
충청북도 충주시 목행동 836-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,263㎡]
토지 면적
1263㎡382.06평
전용 면적
244㎡73.81평
물건비고
지목: 전
면적: 244㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
6,552만 2,000원
최저매각가격
1억 5,352만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1,535만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
충청북도 충주시 목행동 836-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,263㎡]
토지 면적
1263㎡382.06평
전용 면적
362㎡109.51평
물건비고
지목: 전
면적: 362㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
4,796만 5,000원
최저매각가격
1억 5,352만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1,535만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
충청북도 충주시 목행동 836-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,263㎡]
토지 면적
1263㎡382.06평
전용 면적
265㎡80.16평
물건비고
지목: 전
면적: 265㎡
07
특이사항
-일괄매각
-목록 1~4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-제시외 관정 1-1 매각포함
-기호 2~4 지적도상 맹지이나 기호 1토지와 일단으로 이용
-목록 1~3 지목은 '전'이나 현황 컨테이너 주택, 컨테이너 창고, 비닐하우스, 제시외 건물(물건) 등이 소재하고 있는 '전 기타'임
-목록 1 지상의 컨테이너주택,컨테이너화장실,컨테이너창고2동 평가 및 매각 제외(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣)
-목록 2 지상의 비닐하우스, 판넬조 칸막이 평가 및 매각 제외(감정평가서상 ㉤,㉥)
-목록 3 철재기둥천막지붕 염소사 및 견사, 철재기둥강판지붕 차양겸비가림막, 철재및목재기둥천막지붕 꿀벌통보관소 평가 및 매각 제외(감정평가서상 ㉦,㉧,㉨)
-목록 1 서측 지적 경계선 부근 국가하천 일부 저촉
-목록 1~4 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 ""목행사거리"" 남서측 인근 ""충북선철도 및 KTX중부
내륙선철도"" 월편에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""전"" 4필지,현황 ""전 기타 및 전"")이
며, 주위는 ""탄금호"",철도,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재
하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2~4토지: 지적도상 맹지이나 기호1토지와 일단으로 이용하고 있으며, 인근에 버스정류
장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
3) 형상 및 이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 부정형으로서 지목이 ""전""이며, 현황 제시외 컨테이너 주택,컨테
이너 창고 등이 소재하고 있는 ""전 기타""이며, 지하수관정(A)이 있음.
2)기호2토지: 토지 형태는 사다리형으로서 지목이 ""전""이며, 현황 제시외 비닐하우스(창고)
등이 소재하고 있는 ""전 기타""임.
3)기호3토지: 토지 형태는 사다리형으로서 지목이 ""전""이며, 현황 제시외건물 등이 소재하고
있는 ""전 기타""임.
4)기호4토지: 토지 형태는 사다리형으로서 ""전""으로 이용하고 있음
4) 도로 및 접면상태
1)기호1토지: 서측 세로(가) 도로와 일부 접하고 있음
2)기호2~4토지: 지적도상 맹지이나 기호1토지와 일단으로 이용하고 있고, 기호1토지를 이용
하여 접근 가능하므로 인접 도로상태 세로(불)임.
5) 공법상 제한사항
1)기호1토지:
도시지역,자연녹지지역,특화경관지구(특화경관지구-7),국가하천(2019-12-27)(한강)(저촉),
가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),비행안전
제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-
29)(군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제
한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
2)기호2,3,4토지:
도시지역,자연녹지지역,특화경관지구(특화경관지구-7),가축사육제한구역(모든가축사육제한지
역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),비행안전 제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보
호법),군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장.군사격장 소음 방지 및
피해보상에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주
민지원 등에 관한 법률)
6) 기타 참고사항
첨부 ""지적도"" 참조
7) 기타 참고사항
※기호1,2,3토지: 지목은 ""전""이나 현황 컨테이너 주택, 컨테이너 창고, 비닐하우스,제시외
건물(물건) 등이 소재하고 있는 ""전 기타""임
8) 임대관계
부분적으로 임대중인 것으로 탐문조사되나 임대내역은 미상임.





























