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창원지방법원 통영지원·2025타경22037·물번 1·진행
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-31
토지 621.9㎡ · 건물 434.61㎡
숙박시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
41억 5,026만원4,150,267,000원
감정가59억 2,895만원
보증금 (10%)4억 1,502만원
담당계 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
접수일자 2025.09.30개시결정 2025.10.17청구금액 3,600,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경22037
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.30
개시결정일자
2025.10.17
담당계
경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
청구금액
3,600,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 5,928,953,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 2층 210호경매법정 | 4,150,267,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2층 210호경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-31 | 434.61㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-31 | 621.9㎡ |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
숙박시설
감정평가액
59억 2,895만 3,400원
최저매각가격
41억 5,026만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
4억 1,502만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
경상남도 통영시 광도면 1571-31
소재지(도로명)
경상남도 통영시 죽림5로 43
상세주소
[토지 621.9㎡] [건물 434.61㎡]
토지 면적
621.9㎡
전용 면적
434.61㎡
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
숙박시설
감정평가액
59억 2,895만 3,400원
최저매각가격
41억 5,026만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호경매법정
매수신청보증금
4억 1,502만 6,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
경상남도 통영시 광도면 1571-31
소재지(도로명)
경상남도 통영시 죽림5로 43
상세주소
[토지 621.9㎡] [건물 434.61㎡]
토지 면적
621.9㎡
전용 면적
621.9㎡
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각.
-목록[1] 건물 내 설비된 주차타워 등은 건물에 포함하여 평가함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 미상 | 전입23.03.09 기간2022.12.25~2024.12.25 확정미상 | 보증금300만원 차임40만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 3층 전부 | 전입24.11.18 기간2024.11.05.~2026.11.04. 확정25.04.28 | 보증금1,000만원 차임80만원 배당25.12.19 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:2025.12.19.자 권리신고 및 배당요구선청서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일은 2024. 11. 18.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2022.12.25~2024.12.25
점포임차인
- 확정일자
- 2025.04.28
- 배당요구일
- 2025.12.19
- 임대기간
- 2024.11.05.~2026.11.04.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-02-25 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영소방서' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
본건은 가장형 평지의 '상업용건부지'상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02).
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕조 지하1층, 지상9층 건물로서, (사용승인일 : 2013.12.31.) 외 벽 : 화강석 및 강화유리 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 바 닥 : 타일깔기 등, 창 호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
근린생활시설 및 숙박시설로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 화채탐지설비, 주차타워, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.